روزنوشتهای خانم نئاندرتال

روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!

روزنوشتهای خانم نئاندرتال

روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!

خبر تازه برای مستاجران؛ موجران کوتاه آمدند!

روند کنونی قیمت‌گذاری بازار رهن و اجاره از تاثیرپذیری مالکان از اخبار مالیاتی در بازار مسکن خبر می‌دهد.
کاهش قیمت اجاره

کاهش قیمت اجاره اولین تاثیر طرح مالیات خانه‌های خالی

با شروع آخرین ماه از فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی، بسیاری از موجران امیدوارند بتوانند با انعطاف ۱۰ تا ۲۰ درصدی و کاهش قیمت اجاره پیشنهادی، هرچه زودتر قرارداد اجاره آپارتمان خود را منعقد کنند.

به گزارش مجله دلتا واسطه‌های ملکی معتقدند هر سال در شهریور ماه عده زیادی از موجران که روی رهن و اجاره پیشنهادی در سقف ممکن پافشاری کرده‌اند، از تصمیم خود منصرف شده و با اندکی انعطاف قیمتی، زمان انتظار خود برای انعقاد قرارداد اجاره ملک با مستاجر جدید را کوتاه می‌کنند.

تحقیقات میدانی از بازار اجاره‌بها در سال جاری نشان می‌دهد امسال نیز در آستانه فرارسیدن شهریور این تغییر مسیر در اعلام قیمت پیشنهادی رخ داده و تعدادی از موجران از هفته گذشته قیمت‌های جدید خود را که ۱۰ تا بعضا ۲۰ درصد پایین‌تر از قیمت اولیه بوده، به واسطه‌ها اعلام کرده‌اند تا بازاریابی روی قیمت‌های جدید انجام شود.

پارامتر استطاعت مستاجران در بهای پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان‌های مسکونی، در اغلب تابستان‌های داغ ملکی از سوی موجران نادیده گرفته می‌شود و برخی با اصرار بر قیمت‌های بالا، حاضر هستند ماه‌ها خانه خود را خالی نگه دارند. اما امسال مطرح شدن طرح مالیات بر خانه‌های خالی در مجلس شورای اسلامی سبب شده موجران تمایل بیشتری به کاهش قیمت اجاره و انعقاد قرارداد نشان دهند تا از پرداخت مالیاتی معادل ۵ درصد ارزش ملک در پایان یک سال خالی نگه داشتن ملک در امان بمانند. هرچند طرح مذکور حاوی چند اشکال شناسایی شده و برای اصلاح به مجلس بازگشته است، اما انتشار خبر ورود مجلس به این ماجرا تا حدودی از خالی نگه داشتن خانه‌ها بازدارندگی داشته است.

در جدول زیر جدیدترین قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت-رهن-و-اجاره

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “خبر تازه برای خانه‌اولی‌های وام‌دار!” را مطالعه کنید.

زیباترین استخر شنای طبیعی

استخر شنایی را تصور کنید که نه تنها زیباترین است، که طبیعی نیز هست!
استخر شنای طبیعی

زیباترین استخر شنا در طبیعت

در این مقاله با زیباترین استخر شنای طبیعی در مجمع‌الجزایر ساموآ آشنا خواهید شد. با بخش گردشگری مجله دلتا همراه باشید.

استخر

شگفت انگیزترین و زیباترین استخر طبیعی دنیا

مجمع‌الجزایر ساموآ

ایالات مستقل ساموآی باختری که با نام ساموآ شناخته می‌شود کشوری است واقع در قارهٔ اقیانوسیه، اقیانوس آرام جنوبی، شمال تونگا و شرق ولیس و فوتونا، پایتخت آن آپیا. این جزیره همچون هاوایی در یک نقطه دور افتاده از اقیانوس آرام واقع شده‌است و یک جزیره گردشگری به شمار می‌آید.نام قدیم این منطقه برای نخستین بار توسط یک فرد هلندی در سال ۱۷۲۲ کشف شد و نام قدیم این منطقه ساموآن بوده‌است. نیوزیلند در زمان جنگ جهانی اول و در سال ۱۹۱۴، ساموآ را ضمیمهٔ خود کرد و تا سال ۱۹۶۲ این کشور را اداره می‌کرد. ساموآ در ۱ ژانویهٔ ۱۹۶۲ از نیوزیلند اعلام استقلال کرد. ساموای باختری یکی از کشورهای همسود و بخشی از مجمع الجزایر ساموا است.

طبیعت

این کشور شامل دو جزیرهٔ آتشفشانی -ساوایی و اپولو- و چند جزیرهٔ کوچک‌تر است. پایتخت این کشور شهر آپیا (Apia) با ۵۸، ۸۰۰ نفر جمعیت است. مساحت ساموآ ۲، ۸۳۱کیلومتر مربع و جمعیت آن ۱۸۸٬۵۴۰ نفر است. از شهرهای مهم ساموآ می‌توان به، وایتله ۵۲۰۰ نفر، فاله آسیو ۳۲۰۰ نفر، وایله ۳ هزار نفر و له آئووآ ۲۸۰۰ نفر اشاره کرد. بزرگ‌ترین و مهم‌ترین جزایر کشور ساموآ، آپولو (Upolu) و ساوای (Sava’I) نام دارند. ۹۲ % نژاد ساموآ را ساموآیی، ۷ % را ارونزیایی و ۱ % را را نیز اروپاییان تشکیل می‌دهند، همچنین دین ۷۴ % مردم ساموآ پروتستان و ۲۱ % کاتولیک است. زبانهای رسمی ساموآ، انگلیسی و ساموآیی است.

شاید با مجمع‌الجزایر ساموآ آشنایی نداشته باشید؛ مجموعه جزایر ساموآ در سال ۱۹۶۲ جدایی خود از نیوزلند را اعلام کرده و به نام ایالات مستقل ساموآ نامیده شد. البته آن را به نام ساموآی غربی نیز می‌شناسند. ساموآ از دو جزیره‌ اصلی آتشفشانی به نام‌های آپولو (Upolu) و ساوایی (Savaii) و تعدادی جزیره کوچک‌تر تشکیل شده است.

طبیعی

این استخر هیجان انگیز کجاست؟

محلی که استخر ما در آن واقع شده دهکده لوتوفاگا در ساحل جنوبی جزیره آپولوست. معنای نام این استخر “گودالی بزرگ برای شنا کردن” است و در حقیقت این توصیفی دقیق از این مکان به شمار می‌رود. برای ورود به این استخر طبیعی لازم است که ۳۰ متر پایین بروید؛ این استخر در یک بستر آتشفشانی تشکیل شده و شناگران می بایست برای ورود به آن از یک نردبان استفاده کنند.

ویژگی این استخر

آب این استخر بسیار زلال و شفاف بوده و در عین حال خنک و با طراوت است، همچنین این استخر از عمق چندانی برخوردار نیست. این گودال به اقیانوس راه داشته و از آن تغذیه می‌شود و در نوع خود تجربه‌ای کاملاً متفاوت را در اختیار شناگران قرار می‌دهد. صنعت توریسم این روزها در ناحیه ساموآ رو به رشد است؛ چرا که آب و هوای مناسب، سواحل ماسه‌ای سفید و طبیعت بکر و زیبای منطقه به اضافه‌ فرهنگ بومی غنی دست به دست هم داده و این جزایر واقع در اقیانوس آرام جنوبی را به شدت در نزد گردشگران محبوب نموده است.

ساموآ

گودال تو سوآ توسط باغ‌های زیبا و یک ساحل ماسه‌ای جذاب احاطه شده است. بهترین زمان برای بازدید از جزایر ساموآ از ماه می ‌تا نوامبر است (تقریباً خرداد تا آبان)؛ چرا که در این زمان وضعیت اقلیمی مناسبی بر ناحیه حکم‌فرماست. به علاوه جشنواره‌های متعددی برگزار شده که خود اسباب تفریح و سرگرمی را برای بازدیدکنندگان فراهم می‌کنند. برای رفتن به این جزایر نیز ابتدا باید سری به نیوزلند زده و از آنجا به مقصد شهر آپیا مرکز ساموآ سوار هواپیما شد. گردشگران می‌توانند نهایت لذت را از شنا کردن در این گودال ببرند. البته همانطور که گفتیم بخشی از درآمد این جزایر از منابع گردشگری تأمین می‌شود؛ برای این استخر هم ورودیه‌ای به مبلغ ۱۵ دلار تعیین شده و در مقابل محیطی امن و راحت برای مهمانان مهیا شده است.

بیشتر بدانید: برای آشنایی بیشتر با مطالب گردشگری “استخرگاه رودبار ، زیبایی بی مثال” را مطالعه کنید.

جنگلی که جیغ می‌کشد

آیا می‌دانید در شمال شرقی ایران، جنگلی هست که جیغ می‌کشد؟!
جیغ می‌کشد

این جنگل جیغ می‌کشد!

رفتن به جنگل و کمپینگ و لذت بردن از فضای سبز و درختان جنگلی، همیشه یکی از بهترین علایق برای افرادی بوده است که عاشق طبیعت هستند. اما در مورد این جنگل موضوع کمی متفاوت است و کمتر کسی ممکن است که برای بازدید از آن مشتاق باشد! این جنگل، جیغ می‌کشد ! با بخش گردشگری مجله دلتا همراه باشید.

جنگل

تصور کنید همین که شب آغاز و ماه در آسمان نمایان می‌شود، از درختان و زمین‌های جنگل، صداهای عجیب و وحشتناک به گوشتان می‌رسد. به گفته‌ برخی، در جنگل جیغ مشهد، صدایی شبیه به جیغ زنی است که زنده زنده در آتش می‌سوزد!

روستای سربرج یکی از توابع منطقه طرقبه در شهرستان مشهد به دلیل داشتن پدیده‌ای وحشتناک، جزء مناطقی است که سالانه گردشگران زیادی را به سمت خود جذب می‌کند. اما اینکه در اول جاده‌ این جنگل، بسیاری راه برگشت را انتخاب می‌کنند، خود داستانی جدا دارد. روزها در این جنگل همه چیز کاملا عادی و آرام است. شب‌ هنگام اما صدایی عجیب و وحشتناک از درختان این جنگل به گوش می‌رسد. صدایی شبیه سوت یا جیغ که به محض تاریک شدن هوا شنیده‌ شده و تا سپیده دم ادامه دارد!

جیغ

اما این صدا از کجاست؟

در ابتدا گردشگران و اهالی تصور می‌کردند که سروصدا‌های جنگل به علت وزش باد از میان درختان است، اما به مرور زمانی که این صدا‌ها همچنان در تابستان که بادی وجود نداشت ادامه پیدا کرد، این تصور نیز منتفی و بنابراین ترس و وحشت بازدید کنندگان و اهالی روستا بیشتر شد!

به این ترتیب اغلب این صدا‌ها را به اجنه و شیاطینی که در جنگل سکونت دارند نسبت دادند. صدای جیغی شبیه به یک زن که تمام شب را ناله و فریاد می‌کند. اما خب مسلما همه می‌دانیم که این باور نمی‌تواند حقیقت داشته باشد.

همزمان نیز برخی فکر می‌کردند که ملخ‌هایی که در جنگل می‌زیند هنگام پرواز این صدا را تولید می‌کنند، اما با تحقیقاتی که کارشناسان انجام دادند این نظریه هم اشتباه از آب درآمد.

عده‌ای جنگل سر برج در مشهد را نفرین شده می‌دانند و می‌گویند که این جنگل محل زندگی اجنه و شیاطین است. به گفته آنها شب‌ها شیاطین و روح‌های نفرین شده در این جنگل‌ها پرسه می‌زنند و صدای‌های دلخراشی را از خود سر می‌دهند.

اما گفتنی است که هیچ پدیده‌ غیر طبیعی (نظیر مشاهده شبه یا دیگر جانداران غیر طبیعی) در منطقه به چشم دیده نشده است. همچنین این جنگل در دره‌ رودخانه‌ای که یکی از سرچشمه‌های سد طرق است، قرار دارد که فصولی از سال خشک بود. اما از سالی که این صداها از جنگل شنیده می‌شود (۱۳۹۰)، آب رودخانه همچنان جاری و باقی است. همین امر باعث جلب توجه مردم و به تبع آن، ترس آن‌ها از این پدیده‌ شگفت‌ انگیز شده است. وحشتی که می‌تواند گردشگران کنجکاو را به‌ سوی خود جلب کند.

مشهد

راز جنگل جیغ مشهد

به منظور بازگشایی رمز و راز صداهای عجیب و غربی که در این جنگل با پدیدار شدن ماه به وجود می آمد اهالی روستای سر برج به همراه دهیار محل، ابراهیم عرب تصمیم گرفتند تا موضوع را با بخشدار منطقه در میان بگذارند. بخشداری این استان هم با شنیدن موضوع عجیب این جنگل تعدادی از کارشناسان خود را به جنگل سر برج اعزام نمود. با توجه به تحقیقاتی کارشناسان روی صداهای موجود در این جنگل انجام دادند، دریافتند که این جیغ های ممتد ناشی از صدای جیرجیرک‌هایی است که در زبان محلی به آن (کز) می‌گویند. در واقع این جیرجیرک‌ها سال‌هایی که بارش باران فراوان باشد و رودخانه سر برج پر آب و خروشان باشد، به روستا حمله می‌کنند و در لابه لای درختان و گیاهان پنهان می‌شوند. ممکن است روی هر درخت نزدیک ۳ هزار جیرجیرک بنشیند. تمام این جیرجیرک‌ها در حاشیه‌ دو کیلومتری رودخانه هستند و تعداد زیاد آن‌ها باعث شده که آواز دسته‌ جمعی‌شان مانند صدای جیغ و زوزه به نظر برسد. این جیرجیرک‌ها تا ۴۰ روز زنده هستند و بعد از بین می‌روند.

جنگل عجیب

اما با تمام این تحقیقات، این نتیجه نیز نمی تواند درست باشد زیرا این جیرجیرک‌ها به مدت ۴۰ روز زنده هستند و وجود دارند اما صدای جیغ در تمام سال در جنگل جیغ به گوش می‌رسد و یک موضوع دائمی است. بنابراین با وجود تحقیقات بسیار هنوز کارشناسان نتوانسته‌اند پرده از راز این جنگل مخوف بردارند و راز این جنگل ترسناک در پرده‌ای از ابهام باقی مانده است!

بیشتر بدانید: برای آشنایی بیشتر با مطالب گردشگری “راز جنگل سیاه در آلمان” را مطالعه کنید.

دشت دریاسر مازندران

در این مقاله شما را با دشت دریاسر آشنا خواهیم کرد.
دشت دریاسر

دشت دریاسر

تنکابن پنجمین شهر بزرگ مازندران است که در غرب این استان قرار گرفته و باغ‌های پرتقال آن در ایران معروف است. طبیعت گردان، این شهر را به طبیعتی زیبا و چشم‌نوار می‌شناسند که در آن هر لحظه می‌توان با چشم اندازی رویایی روبرو شد. بدون شک دشت دریاسر یکی از دیدنی ترین نقاط این شهر است. با بخش گردشگری مجله دلتا همراه باشید.

دشت

  • جاهای دیدنی تنکابن ، مازندران | Tonekabon

دشت دریاسر تنکابن (Daryasar Plain) یکی از زیباترین مناطق شمال ایران است که در قسمت جنوبی شهر تنکابن و در منطقه دو هزار قرار دارد. این دشت که در ارتفاع بیش از ۲۰۰۰ متری از سطح دریا واقع شده، بین ۴ کوه محصور است. از سمت جنوب غربی کوه الموت، بلندترین کوهی است که دشت دریاسر را احاطه کرده و در حقیقت این دشت مرزی‌ست که پوشش سبز و جنگلی شمال ایران را به پوشش برفی و یخچالی کوه الموت متصل می‌کند.

سطح این دشت زیبا در فصل بهار پر از گل‌های زرد رنگی می‌شود که در میان چمن‌های سبز رنگ رخ می‌نمایاند و چشم هر بیننده‌ای را به خود خیره می‌کند. از جالب‌ترین ویژگی‌های این دشت آن است که در کف آن ده‌ها چشمه وجود دارد و آب از میان سبزه‌ها به بیرون می‌جوشد به طوری که در فصل بهار که آب زیاد است به سختی مکان خشکی را می‌توان در دشت پیدا کرد و همچنین رودخانه پر آبی نیز از وسط این دشت جاری‌ست که از ارتفاعات سیالان سرچشمه می‌گیرد و بر زیبایی دشت به طور خیره کننده‌ای می‌افزاید.

همه ساله در اواسط اردیبهشت ماه و هم‌زمان با روییدن میلیون‌ها گل زرد رنگ زیبا، همایش‌های کوهپیمایی زیادی با حضور گروه‌های کوهنوردی از سراسر ایران در این منطقه برگزار می‌شود. از این رو این منطقه بی نظیر را “بهشت اردیبهشت ایران” می‌نامند.

تنکابن

بهترین فصل سفر

این دشت زیبا جزو معدود مناطقی است که در تمام فصل‌های سال دیدنی و زیباست. اما بهترین زمان برای سفر به «بهشت اردیبهشت» مطمئنا فصل بهار و مخصوصا ماه اردیبهشت است. در این فصل، چشمه‌ها در کف دشت جاری می‌شوند، چمن‌های سبز سطح آن را می‌پوشانند و سراسر آن پر می‌شود از گل‌های زرد رنگ. هوای دشت در روزهای فصل تابستان گرم و در شب‌ها سرد است اما پوشش گیاهی آن همچنان جلوه زیبایی دارد. اگر در فصل پاییز به این منطقه سفر کنید، میلیون‌ها برگ رنگارنگ را روی زمین خواهید دید و هوای بارانی را تجربه خواهید کرد. در فصل زمستان منظره برفی منطقه بسیار تماشایی است اما ارتفاع از سطح دریا باعث می‌شود هوای آن بسیار سرد باشد.

دیدنی‌ها و تفریحات دشت دریاسر

  • مسیر دشت دریاسر
  • گل‌های بهاری
  • چشمه‌سارها
  • رودخانه خروشان
  • جنگل‌های انبوه
  • کوه‌نوردی
  • کمپینگ
  • عکاسی

مازندران

اقامت در دشت دریاسر

اگر در بازدید از دشت دریاسر به اقامت نیاز پیدا کردید، گزینه‌هایی چون کمپینگ در دشت، خانه‌ها و اقامتگاه‌های محلی در نزدیکی دشت و هتل در شهرهای نزدیک مثل تنکابن در فاصله ۳۶ کیلومتری پیش روی شماست. در دشت دریاسر امکاناتی برای گردشگران وجود ندارد پس آمادگی لازم را در این خصوص داشته باشید!

دو هزار

چطور به دشت دریاسر تنکابن برویم؟

برای رفتن به دشت دریاسر، به شهر تنکابن بروید و مسیر جاده دو هزار را در پیش بگیرید تا به یک دوراهی به نام امامزاده قاسم برسید. در سمت چپ، مسیری وجود دارد که سمت دره می‌رود و به روستای عسل محله ختم می‌شود. حالا وسیله نقلیه خود را پارک کرده و به دل جنگل بزنید و پس از یک تا یک و نیم ساعت کوه‌پیمایی و پیاده‌روی در شیب و لذت بردن از تماشای تپه‌ها و چشمه‌های بین راه، به دشت دریاسر برسید.

بیشتر بدانید: برای آشنایی بیشتر با مطالب گردشگری “دیدنی‌های تهران؛ دشت هویج” را مطالعه کنید.

دیدنی های ایروان

ایروان در نگاه اول شبیه به پاریس به نظر می‌رسد. خیابا‌های عریض با درختانی قطور در دو طرف. کافه‌های خیابانی و ساختمان‌هایی با ابهت. جایی که در سفر به آن، نباید خرید شکلات و شیرینی را از خاطر ببرید.
دیدنی های ایروان

این روزها دیدنی ‌های ایروان ایرانی‌های زیادی را به سوی همسایه‌مان ارمنستان می‌کشاند. ایروان شهری کهنسال است. از هشت قرن پیش از میلاد تا به امروز سرپا مانده و به زندگی خود ادامه می‌دهد. شهری با این تاریخ کهن، حتماً ارزش دیدن دارد. مخصوصاً اگر شیرینی و شکلات‌هایش شهرت جهانی داشته باشند. با مجله دلتا همراه باشید.

ایروان در نگاه اول شبیه به پاریس به نظر می‌رسد. خیابا‌های عریض با درختانی قطور در دو طرف. کافه‌های خیابانی و ساختمان‌هایی با ابهت. جایی که در سفر به آن، نباید خرید شکلات و شیرینی را از خاطر ببرید. از دیدنی های ایروان دیدن کنید.

معبد گارنی

میدان جمهوری از دیدنی های ایروان

میدان جمهوری شاهکار است. بهترین نوع معماری ارمنی را در این میدان می‌توانید مشاهده کنید. این میدان به عنوان نماد معماری شوروی معرفی می‌شود. موزه هنر، وزارت ارتباطات و هتل ماریوت از دیدنی‌هایی هستند که در این میدان می‌بینید.

خیابان شمالی

خیابان شمالی پیاده‎راه است. در دو طرف آن ساختمان‌هایی با شکوه می‌‎بینید. ساختمان اپرای ایروان در این خیابان قرار دارد. خیابان شمالی یکی از مهم‌ترین مراکز خرید ایروان به شمار می‌رود.

معبد گارنی از دیدنی های ایروان

معبد گارنی به خدای طلای رومیان باستان تعلق دارد. وقتی مسیحیت دین رسمی ارمنستان شد، از معبد به عنوان  خانه  تابستانی خاندان سلطنتی استفاده می‌شد.

دیدنی های ایروان

خانه اپرا و مجسمه آزادی

خانه اپرا ساختمانی زیبا و باشکوه است. این ساختمان مرکز اجرای اپرا و باله به شمار می‌رود. حتی اگر قصد ندارید از این هنرها دیدن کنید، تماشای ساختمان گرد و مدور اپرا هیجان‌انگیز به نظر می‌رسد. مجسمه آزادی بخشی از محوطه خانه اپرا است. دورتادور آن کافه‌های روباز قرار دارد. شب‌های این محوطه دیدنی‌تر و نورپردازی مناسب، بر زیبایی آن افزوده است.

مسجد کبود

مسجد کبود ایروان دیدنی است و دیدنش خالی از لطف نیست.

بازار سرپوشیده

بازار سرپوشیده ایروان هیجان‎انگیز است. به سبک نئوکلاسیک ساخته شده و روح زندگی در آن جریان دارد. در بازار سرپوشیده ایروان می‌توانید انواع سبزیجات و غذاهای کنسروی را ببینید. آنجا همچنین بهترین مکان برای دیدن زندگی روزمره اهالی ایروان به شمار می‌رود.