روزنوشتهای خانم نئاندرتال
روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!روزنوشتهای خانم نئاندرتال
روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!کوچک متراژ های پرمشتری
بازار رهن و اجاره آپارتمان در تهران
به دلیل رکود تورمی که از سال 97 آغاز شده، دست متقاضیان بسیاری را به سمت
آپارتمانهای کوچکمتراژ دراز کرده است.
با وجود کسادی معاملات در بازار رهن و اجاره آپارتمان در تهران ، متقاضیان املاک ۴۰ تا ۶۰ متر مربعی در مناطقی از پایتخت که عرضه این املاک در آنها بیشتر است، درپی آپارتمانی با قیمت مناسب هستند.
به گزارش مجله دلتا از سال گذشته با جهش ناگهانی اجارهبها، تقاضای اجاره واحدهای مسکونی کوچکمتراژ در بین متقاضیان افزایش یافت و گروهی از مستاجران به ویژه زوجهای بدون فرزند، ناچار به نقل مکان به آپارتمانهای کوچکتر شدند. بر همین اساس، تقاضای رهن و اجاره آپارتمانهای ۴۰ تا ۶۰ مترمربعی در بازار اجاره مسکن همچنان قابل توجه است و بستر کثرت تقاضا در مناطق 7، 10، 13، 14 تهران را که از جمله مناطق ساخت و سازهای کوچکمتراژ هستند به وجود آورده است.
در تابستان سال جاری علاوه بر مستاجران واحدهای مسکونی کوچک که به جابهجایی ملکی تمایلی نداشتند و ترجیح آنها بر توافق با موجر کنونی خود برای یک سال سکونت دیگر بود، مستاجرانی که سال اول باجاره نشینی را طی کرده اند نیز در بازار رهن و اجاره آپارتمان در تهران در پی واحد اجاره ای کوچکمتراژ بوده اند.
با اینکه کاهش توان خرید مردم و همچنین خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن، در یکی دو ماه گذشته موجب شکست حباب قیمتی و همچنین روند نزولی قیمت مسکن شده است، اما هنوز اغلب متقاضیان اجاره املاک کوچکمتراژ در پی یافتن ملکی با حداقل هزینه سکونت هستند. از آنجا که عرضه آپارتمانهای کوچکمتراژ در مناطق مناطق 7، 10، 13، 14 تهران با قیمت مناسب صورت میگیرد؛ املاک این مناطق با توان مالی متقاضیان چنین متراژی تناسب بیشتری دارد.
پرسوجو از آژانسهای املاک فعال در سطح پایتخت نشان میدهد که یک آپارتمان 50 متری در نبرد جنوبی، خیابان آقاجانلو با ودیعه 85 میلیون تومان و اجاره ماهانه 150 هزار تومان واگذار میشود. در محله خواجه نظام، خیابان ماندگار نیز آپارتمان 45 متری با ودیعه 40 میلیون تومان و اجاره ماهانه 800 هزار تومان، در پوشه آگهیهای املاک قرار دارد.
همچنین بخوانید:
بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت های نجومی
قیمت آپارتمان در تهران؛ 13 میلیون تومان
شیب رشد قیمت آپارتمان تهران بعد از بروز تورم ماهانه بیسابقه در اردیبهشت ماه ۹۷، در خرداد سال 98 به کمتر از نصف کاهش یافت.
تازهترین آمار رسمی از افزایش متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران تا ۱۳ میلیون تومان در بهار امسال حکایت دارد. نصف شدن تعداد معاملات خرید مسکن در خرداد ماه از عوامل اصلی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در پایتخت بوده است؛ به عبارت دیگر، آنچه میانگین قیمت آپارتمان در تهران در سال 98 را رقم زده، افت شدید تعداد معاملات خرید آپارتمان است.
به گزارش مجله دلتا، در اردیبهشت امسال، بالاترین تورم ماهانه مسکن در تهران، از ابتدای سال ۹۲ تاکنون تجربه شد. بنا بر آماری که مرکز آمار درباره تغییر قیمت معاملات در زمین و ساختمان اعلام کرده است، در بهار سال 98 میانگین قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در بنگاههای معاملات ملکی در تهران ۱۳ میلیون و ۹۲ هزار تومان، با میانگین مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر ۱۱ سال بوده است. میانگین قیمت هر مترمربع خانه در مقایسه با بهار سال گذشته، ۱۰۹ درصد و در مقایسه با زمستان ۹۷ حدود ۲۲.۷ درصد افزایش دارد.
همچنین میانگین مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی، حدود ۴۰ هزار و ۲۶۷ تومان با میانگین مساحت ۸۰ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۴ سال بوده است که در مقایسه با زمستان ۱۷.۴ و بهار سال گذشته ۳۵ درصد افزایش دارد.
در خصوص تغییرات قیمت زمین نیز میانگین قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در بنگاههای معاملات ملکی در تهران، ۱۶ میلیون و ۹۵۶ هزار تومان با میانگین مساحت ۲۴۶ مترمربع است. قیمت یک مترمربع زمین یا ساختمان کلنگی در مقایسه با زمستان ۱۶.۶ درصد و بهار سال گذشته ۱۷۴.۶ درصد افزایش داشته است.
هم اکنون با کاهش ۵۰ درصدی تعداد معاملات خرید و فروش مسکن در مقایسه با ماه گذشته و همچنین ماه مشابه در سال 97، بازار مسکن در پایین تر ازکف رکود قرار گرفته است. نصف شدن تعداد معاملات خرید مسکن در خردادماه از عوامل اصلی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در پایتخت در این ماه است.
همچنین بخوانید:
واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار
تعلل عمدی بساز بفروش ها در عرضه واحدهای مسکونی
به گفته نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، افت قیمت مسکن به شهرهای بزرگ رسیده است و این روند ادامه خواهد داشت.
با افت قیمت مسکن در شهرهای بزرگ، هنوز مالکان در برخی مناطق با توجه به افزایش احتمالی قیمت نهادههای مسکن، انعطافی در مورد کاهش قیمتها نشان ندادهاند.
به گزارش مجله دلتا؛ رکود تورمی قیمت مسکن در اوایل سال 97 تا تیرماه سال 98 موجب افزایش صددرصدی قیمت مسکن در برخی مناطق کلانشهرها شد و کاهش 89 درصدی معاملات را در تابستان امسال در پی داشت. اکنون حسام عقبایی در تایید روند نزولی قیمتها و نزدیک شدن قیمت مسکن به قیمت واقعی میگوید: دربعضی مناطق تهران شاهد کاهش حداقل 30 درصدی قیمتها بودهایم؛ به عنوان مثال قیمت واحدی که تا پیش از تیرماه 750 میلیون تومان معامله میشد، الان به حدود 500 میلیون تومان کاهش پیدا کرده است.
در حالی که معاملات مسکن در تهران به کمتر از ۳۰۰۰ مورد در ماه رسیده و ارزیابیها نشان میدهد احتمالا تعداد خرید و فروش کمتر از این مقدار نخواهد شد؛ اما کارشناسان معتقدند که قیمتها هنوز به کف نرسیده است، چرا که هماکنون میانگین قیمت مسکن شهر تهران، ۱۲ میلیون و ۶۶۷ هزار تومان در هر متر مربع است و عمده خریداران مسکن درپی آپارتمان زیر قیمت هستند.
واکنش بساز بفروش ها به افت قیمت مسکن
با خارج شدن بازار مسکن از نظام عرضه و تقاضا و تغییر اوضاع بازار خرید و فروش به نفع متقاضیان، مشاوران املاک پایتخت میگویند: به دلیل پایین آمدن قیمتهای پیشنهادی و افت قیمت مسکن، بساز و بفروشها از تکمیل ساخت واحدهای مسکونی خودداری میکنند. یکی از دلایل این اقدام امید به جهش دوباره قیمت مسکن است تا آن ها بتوانند در زمان مناسب، آپارتمانهای خود را به بازار عرضه کنند.
انتشار اخبار غیررسمی مبنی بر افزایش قیمت سیمان و مصالح ساختمانی نیز باعث رفتار عجولانه برخی مالکان واحدهای کلیدنخورده شده است و آنها آگهی خود را به طور موقت از بنگاههای املاک خارج کردهاند.
با این وجود تعداد انبوهی از آپارتمانهای خالی، برای فروش عرضه شده و میتوان در میان آنها بسیاری از آگهیهای زیر قیمت را مشاهده کرد. هماکنون تعداد بیشمار آگهیها هیچ تناسبی با تعداد اندک خریداران ندارد و مشاوران املاک اظهار میکنند که نشستها معمولا به دلیل عقبنشینی خریداران لغو میشود.
انتقال وام مسکن به خریدار در طرح اقدام ملی
تسهیلات ساخت واحدهای مسکونی در طرح اقدام ملی پس از اتمام پروژه قابلیت انتقال به خریداران را دارد.
چندی است که عملیات اجرایی ۱۸۰ هزار واحد از طرح اقدام ملی ساخت و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی آغاز شده و قرار است تا پایان سال 98 آغاز شود. بنابر اعلام وزارت راه و شهرسازی، پس از اتمام پروژه، انتقال وام مسکن از سازنده به خریدار قابل اجراست.
به گزارش مجله دلتا این طرح که به منظور خانهدار کردن ۶ دهک درآمدی جامعه طراحی شده قرار است تا پایان سال ۱۴۰۰ بالغ بر ۴۰۰ هزار مسکن را به قشر های متوسط و پایین عرضه کند. از این تعداد، ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید و ۱۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده ساخته خواهد شد. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نیز ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در این پروژه را بر عهده گرفته است.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به روند اجرای طرح ملی مسکن توسط این وزراتخانه گفت: هماکنون، این طرح در مرحله طراحی و اجراییشدن قرار داشته و تا پایان سال 98 ساخت آن ها آغاز خواهد شد.
انتقال وام مسکن از سازنده به خریدار
محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تخصیص تسهیلات بانکی در طرح اقدام ملی، اظهار داشت: برای ساخت مسکن، تسهیلات بانکی لازم در اختیار سازندگان قرار خواهد گرفت و پس از پایان پروژه، سازنده میتواند وام مذکور را به خریدار واگذار کند. این مسئله آثار تورمی نخواهد داشت.
محمد اسلامی تصریح کرد: همکاری به منظور ساخت مسکن برای دهک های درآمدی یک و دو که توسط نهادهای حمایتی کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی صورت می گیرد، وزارت راه و شهرسازی به میزان گسترده زمین به سازنده ها واگذاری می کند. متقاضیان، خود میتوانند زمین ارائه کرده و از حمایتهای تسهیلاتی دولت برخوردار شوند؛ در غیر اینصورت دولت، اراضی خود را برای ساخت مسکن واگذار میکند. ساخت و فروش واحدها نیز بر عهده بخش خصوصی خواهد بود.
وی گفت: همچنین در طرح ملی مسکن دهک های ۳، ۴، ۵ و ۶ به صورت ویژه دیده شده اند، در شرایط کنونی روند ثبتنام برای متقاضیان استان کرمان به صورت پایلوت آغاز شده و وزارت راه و شهرسازی، روند بررسی تقاضا ها را آغاز کرده است.
قیمت آپارتمان های میانسال
نبود حداقل یکی از امکانات ضروری آسانسور، پارکینگ و انباری بسته به زمان ساخت ملک یکی از دلایل قیمت مناسب آپارتمان های میانسال است.
پرسوجو از مشاوران املاک در سطح پایتخت نشان میدهد که آپارتمانهایی در بازه سن بنای ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت، میتواند پاسخگوی نیاز متقاضیانی که در جستوجوی قیمت مناسب آپارتمان هستند، باشد.
به گزارش مجله دلتا، با شروع فصل پاییز افزایش نسبی آپارتمانهای ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت در بازار معاملات، نسبت به گروههای سنی پایینتر ، بیش از پیش در بازار مسکن مشهود است. با بررسی آگهی های موجود در موتورهای جستوجوی معتبر ملکی میتوان دید که تعداد زیادی از این املاک در گروه آپارتمانهای «قیمتمناسب» قابل دستهبندی هستند.
دلیل تعداد قابلتوجه آپارتمانهایی با قیمت مناسب در بازه عمر بنای ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت را باید در میزان امکاناتی که از آن برخوردار هستند، جستوجو کرد چرا که دقت در امکانات، موقعیت و لوکیشن واحدهای یاد شده نشان میدهد، فراوانی املاک قیمتمناسب در این گروه سنی به دلیل نبود حداقل یکی از امکانات ضروری برای ساکنان آن است.
املاک بیش از عمر ۱۰ سال اغلب یک، دو یا یکی از هر سه امکان ضروری ملک یعنی آسانسور، پارکینگ و انباری را ندارند و به همین دلیل قیمت آن ها به نسبت میانگین قیمت منطقه کاملا مناسبتر است. بهعنوان مثال قیمت هر مترمربع از یک آپارتمان مسکونی ۱۲ سال ساخت در خیابان بهار بلوار قیطریه، ۲۲ میلیون تومان اعلام شده که علت این قیمتگذاری نسبتا مناسب، نداشتن پارکینگ و انباری برای این واحد ساختمان مورد نظر است.
نیاز به بازسازی این نوع آپارتمانها نیز علت دیگری برای قیمت مناسب پیشنهادی برخی از این املاک است. در برخی موارد مالک به دلیل پوللازم بودن یا به هر علت دیگری، تمایل به بازسازی ملک خود برای عرضه با قیمت بالاتر ندارد و حاضر است آن را با بهای مناسب نسبت به سطح قیمت منطقه آگهی کند. مشاوران املاک میگویند از هر ۱۰ آپارتمان ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت در بازار مسکن شاید یک یا دو مورد از آنها با قیمت بالا آگهی شده باشد و مالک روی قیمت خارج از عرف خود اصرار کند، اما بقیه در زمره املاکی با قیمت مناسب طبقهبندی شدهاند.