روزنوشتهای خانم نئاندرتال

روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!

روزنوشتهای خانم نئاندرتال

روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!

دره نوردی و آب‌نوردی ؛ تجربه هیجان انگیز در ایران

در میان منطقه‌ای گرم و کویری دره‌ای عمیق و اسرارآمیز در دل زمین وجود دارد که به آن تنگه بوچیر یا تنگه چله بوچیر می‌گویند.

جاذبه‌ای در قلب استان زیبای هرمزگان که لذت یک سفر هیجان‌انگیز، خنک و ماجراجویانه را در اختیارتان قرار می‌دهد. همراه‌ مجله دلتا باشید تا بدانیم تنگه بوچیر کجاست و چطور می‌توان به آنجا رسید، برای رفتن به بوچیر هرمزگان به چه وسایلی نیاز است ؟تنگه بوچیر

آشنایی با تنگه بوچیر هرمزگان

برای رسیدن به تنگه بوچیر یا چله بوچیر باید خود را به استان زیبای هرمزگان برسانید. جایی در میانه راه بوشهر و بندرعباس، در نزدیکی شهر پارسیان، روستایی به نام بوچیر وجود دارد که تنگه بوچیر در ارتفاعات کناری آن جای خوش کرده است. تنگه‌ای باریک و پرآب که در میان شکاف صخره‌ها قرار دارد و شما را از گرمای سوزان تابستان به سرما و خنکای زمستان می‌برد. تفاوت دمایی میان قسمت‌های بیرونی تنگه با درون آن به اندازه‌ای ست که حتی در فصل تابستان نیز در داخل این تنگه، قندیل‌های یخ به چشم می‌خورد؛ قندیل‌هایی که در کنار چشمه انتهایی تنگه، آب روان داخل دره بوچیر را تامین می‌کند. آشنایی با تنگه بوچیر هرمزگان

راهنمای بازدید

  • توجه داشته باشید بدون داشتن تجربه‌های قبلی در دره‌نوردی یا صخره‌نوردی و بدون داشتن مهارت شنا، امکان بازدید از این جاذبه را ندارید، چرا که می‌تواند خطر مرگ برای‌تان داشته باشد. 
  • سفر به تنگه بوچیر بدون راهنمای آشنا به منطقه، به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود و می تواند خطر مرگ برای‌تان داشته باشد.

برای دره‌نوردی در چله بوچیر و رسیدن به انتهای آن باید تقریبا یک کیلومتر مسافت طی کنید. البته باید بدانید که مسیری هموار در برابرتان قرار ندارد، بلکه برای رسیدن به انتهای تنگه باید بارها به آب بزنید و از میان صخره‌ها بالا و پایین بروید. به همین دلیل باید شنا بلد باشید و تجهیزات صخره‌نوردی را نیز با خود همراه ببرید. تنگه بوچیر از دو چله پایین و بالا تشکیل شده است که این دو چله پشت سر هم قرار گرفته‌اند. چله پایین مسیر طولانی‌تری برای پیمایش دارد و برای گذر از چله بالا باید فرودهای زیادی انجام بدهید.

چله پایین 

برای شروع دره‌نوردی تان باید خود را به دهانه شکاف تنگ بوچیر برسانید. برای گذر از چله پایین باید بیشتر مسیر را از آب عبور کنید. ۵۰ متر ابتدایی پیش روی‌تان عمق آب زیاد خواهد بود که برای گذر از آن یا باید شنا کنید یا با استفاده از قایق و تیوپ بادی خود را به سمت دیگر برسانید. چاله‌های بعدی نسبتا کم عمق‌تر می‌شود و تقریبا به کف دره می‌رسید. گاه در گوشه و کنار تنگه به لانه پرنده‌ها بر می‌خورید؛ اما دقت کنید که در طول مسیر به این پرنده‌ها و ماهی‌های درون حوضچه‌ها آسیبی نرسانید.

چله بالا 

پس از گذشتن از ۳۰۰ تا ۴۰۰ متر از مسیر، آبشاری در مقابل‌تان قرار می‌گیرد که شما را به سمت چله بعدی راهنمایی می‌کند. بیشتر بخش دره‌نوردی در چله دوم، نیاز به صخره‌نوردی دارد. در قسمت‌هایی از این چله باید از دره خارج شوید و دوباره به آن بازگردید. در انتهای تنگه، گودالی به عمق ۳۵ متر قرار دارد که اگر از بالا به آن نگاه کنید متوجه می‌شوید که شکل آن شبیه به قلب است. اینجا کار شما به پایان می‌رسد و می‌توانید راه برگشت را در پیش بگیرید. راهنمای بازدید از تنگه بوچیر 

بازدید از تنگه بوچیر برای افراد غیرحرفه ای 

اگر دوست دارید از این دره دیدن کنید و ویژگی‌های لازم برای پیمایش آن را ندارید باز هم می‌توانید از زیبایی‌های تنگ بوچیر لذت ببرید. شما می‌توانید در شیب کوه و بالای دره مسافتی را به صورت پیاده بروید و از بالا درون تنگه را نگاه کنید و از زیبایی‌های آن لذت ببرید. بازدید از تنگه بوچیر برای افراد غیرحرفه ای پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری بیشتر مرز حیرت‌انگیز جنگل و بیابان در ایران را مطالعه کنید.

جزیره گربه ها ؛ بهشتی برای دوستداران گربه

جزیره‌ایی که در آن تعداد گربه ها از انسان‌ها بیشتر است و گویا این گربه ها هستند که بر تخت پادشاهی نشستند

جزیره آئوشیما ( Aoshima Island ) یک جزیره ی آتشفشانی کوچک از مجمع الجزایر ایزو ( Izu یا Ozu ) ژاپن است و از نظر طبیعت هم از اماکن زیبای ژاپن محسوب می شود و ۱.۶ کیلومتر طول دارد و به جزیره گربه ها معروف شده است، این نام گذاری به دلیل وجود گربه های بیشماری است که در این جزیره زندگی می کنند، قبلا این جزیره جزیی از منطقه ی ناگاهاما بوده است اما از سال ۲۰۰۵ تا امروز جزو ناحیه ی ازو ( Ōzu ) شده است در ادامه مطلب با مجله دلتا همراه باشید.جزیره گربه ها

ماجرای ورود گربه ها به جزیره

داستان از این قرار بوده که اهالی این شهر که اغلب ماهیگیر بودند با مشکل ازدیاد موش رو به رو شدند، این موش های مزاحم از طریق قایق ماهیگران به این جزیره می آمدند و زندگی مردم جزیره را سخت کرده بودند، این موش ها آن قدر زیاد بودند که باعث ایجاد دردسرهای زیادی شده بودند و مشکلاتی از قبیل بیماری، صدمه به انبار غلات و… را با خود داشتند. ساکنان این شهر برای حل مشکل زیادی موش‌ها تصمیم گرفتند تعدادی گربه با خود بیاورند و در جزیره رها کنند تا موش‌ها را شکار کنند تا مشکل ازدیاد جمعیت موش ها تمام شود، ماهیگیران این بار با قایق هایشان ۴۵ گربه آوردند و در جزیره رها کردند، نقشه خوب پیش می‌رفت و گربه‌ها موش‌ها را شکار می‌کردند و همه روزه از تعدادشان کاسته می شد. اما اهالی جزیره با مشکلی جدید روبه رو شدند که فکرش را هم نمی کردند، گربه‌ها به سرعت زاد و ولد می کردند و تعدادشان زیاد می شد، کم کم دیگر موشی در جزیره پیدا نمی شد اما ژاپنی‌ها ماندند و تعداد زیادی گربه‌ی گرسنه؛ همین شد که آرام آرام جزیره ی آئوشیما به جزیره گربه ها معروف شد ، این جزیره بسیار مورد توجه گردشگران قرار گرفته و سالانه توریستان زیادی را به خود جلب می کند.ماجرای ورود گربه ها به جزیره

زندگی روزانه ی گربه ها

به مرور زمان زاد و ولد گربه ها آن قدر زیاد شد که تعدادشان از ساکنان شهر  بیشتر شده ، در جای جای این جزیره گربه ها رژه می روند و می توان گربه ها را در همه حالت خوابیده، نشسته، پرسه زنان و … مشاهده کرد.زندگی روزانه ی گربه ها

تعامل ساکنان با گربه ها

ساکنانی که در حال حاضر در این جزیره زندگی می کنند دیگر به بودن گربه ها عادت کرده اند و به آن‌ها غذا می دهند و با آن‌ها بازی می کنند اما برخی از اهالی هم از آن‌ها خسته شده‌اند و در صدد ترک جزیره هستند، اما همانطور که اشاره شد تنها تعداد کمی که اغلب بازنشسته هستند و بین ۵۰ تا ۸۰ سال سن دارند در این جزیره هنوز زندگی می کنند. اهالی اصلی این جزیره پس از جنگ جهانی دوم به این مکان آمده اند و می توان گفت از روی ناچاری به آئوشیما پناه برده اند و به مرور زمان جمعیتشان افزایش یافته بود و در حدود سال ۱۹۴۵ چیزی نزدیک به ۹۰۰ نفر جمعیت داشته داشته است اما با ازدیاد گربه ها از تعداد آن‌ها کم شد و هم اکنون انگشت شمار شده‌اند و به عدد ۱۵ رسیده ولی امید می رود به دلیل علاقه ی توریستان به این جزیره جمعیت ساکنان رو به افزایش رود.تعامل ساکنان با گربه ها

جذابیت گردشگری جزیره

یکی از جالب ترین نکات درباره ی جزیره ی آئوشیما این است که در آن هیچ فروشگاه، مرکز خرید، سوپر مارکت و حتی رستورانی وجود ندارد اما همواره توریستان زیادی را به خود جلب می کند، عاشقان گربه به این جزیره می آیند تا چند روزی میان حیوانات مورد علاقیشان زندگی کنند و از مناظر زیبای جزیره هم لذت ببرند.جذابیت گردشگری جزیره

جمعیت گربه ها

 این شهر کوچک از ابتدا هم جمعیت زیادی نداشته است اما با افزایش تعداد گربه ها ، می گویند در حال حاضر جمعیت گربه‌های این جزیره شش برابر اهالی آن شده است، به دلیل زادو ولد سریع گربه ها اطلاع دقیقی از جمعیت آن ها در دست نیست اما قطعا تعداد آن ها بیش از ۱۰۰ گربه می باشد، به راستی آئوشیما سرزمین گربه هاست و آن‌ها در رفاه کامل در این جزیره زندگی می‌کنند حتی ورود سگ به جزیره مجاز نیست تا آرامش گربه ها بر هم زده نشود، با ازدیاد جمعیت گربه ها از جمعیت ساکنان این جزیره کاسته شده است. از ده سال پیش جمعیت گربه ها روند رو به رشدی داشته است.جمعیت گربه ها

دسترسی به جزیره گربه ها

برای رسیدن به آئوشیما باید دو بار قایق سواری کرد، یک بار که ۳۵ دقیقه طول می کشد از بندر ناگاهاما تا اهیمه و بار دیگر تا ایستگاه JR Iyonagahama ناگاهاما که پس از آن باید کمی هم پیاده روی کنید. قیمت یک بار سوار شدن قایق ۶۸۰ ین برای بزرگسالان و برای کودکان زیر ۱۲ سال ۳۴۰ ین است، اگر بخواهید قایق ها شما را به صورت تور به آئوشیما ببرند و بگردانند هزینه اش ۱۳۶۰ ین می باشد.جزیره گربه ها

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری بیشتر مرز حیرت‌انگیز جنگل و بیابان در ایران را مطالعه کنید.

مرز حیرت‌انگیز جنگل و بیابان در ایران

اوپرت ؛ بن بست ابرهای شمال اینجاست

کم پیش می‌آید کویر و جنگل همسایه شوند اما بین استان سمنان و مازندران، اوپرت منطقه‌ای با طبیعتی بکر و خیره کننده از همسایگی این دو چشم‌نوازی می‌کند.با مجله دلتا باشید تا این مرز حیرت‌انگیز را بشناسیم .مرز اوپرت

اوپرت کجاست؟

اوپرت در ۵۵ کیلومتری شمال شهرستان مهدیشهر در استان سمنان واقع است بخش شمالی آن مرز بین جنگل‌های هیرکانی در شمال و دشت کویری در جنوب است. منطقه‌ شمالی شامل دودانگه‌ مازندران است. در این بخش روستاهای سنگده و میانا در بین جنگل‌های هیرکانی قرار گرفته‌اند . ویژگی‌های دره اوپرت با توجه به قرار گرفتن در منطقه‌ خاص جغرافیایی از پوشش گیاهی منحصربه‌فردی برخوردار است و در آن می‌توان تنوع زیستی زیادی را مشاهده کرد. این منطقه به لحاظ رشد و نمو گیاهان مختلف به قطب پرورش گیاهان دارویی تبدیل شده است به گونه‌ای که می‌توان گیاهانی چون اورشمک، گوگ په، سیروک، زیره، اوک چو، قعلب، کولک، زولنگ، پاروک، مازش کو، الزی و اوجی را به وفور در این منطقه یافت که هر کدام خاصیت درمانی خاصی دارند.اوپرت کجاست

جاذبه‌های این منطقه

مرز اوپرت علاوه بر زیبایی‌های رویایی به دریاچه‌ چورت و باداب سورت نیز نزدیک است بنابراین گردشگرانی که به این منطقه سفر می‌کنند می‌توانند دیدن این مناطق بی‌نظیر را نیز در برنامه سفر خود قرار دهند. چشمه‌های این منطقه نیز بسیار زییاست. «قل‌قل چشمه»، «کنگل چشمه»، «پایین لوتی‌گرد چشمه»، «بالا لوتی‌گرد چشمه»، «کله چشمه» و «عمارت سرچشمه» از چشمه‌هایی است که گردشگران در این منطقه می‌توانند از آنها لذت ببرند.اگر اهل جنگل‌نوردی هم هستید این منطقه امکان دسترسی به جنگل‌های انبوه دودانگه را نیز برای گردشگران فراهم می‌کند.جاذبه های این منطقه

چطور به مرز کویر و جنگل برویم

اگر قصد گردشگری در مرز اوپرت را دارید می‌توانید به شهمیرزاد در استان سمنان رفته یا جاده فیروزکوه را برای این سفر انتخاب کنید. اگر از شهمیرزاد رفتید پس از خروج از شهمیرزاد به سمت فولاد محله و ساری حرکت کنید و از میانه‌ راه به سمت پرور بروید. از پرور به سمت سرخده بروید و پس از آن از خروجی راست به سمت روستای اوپرت حرکت کنید. اگر از تهران قصد سفر به این مرز زیبا را دارید می‌توانید از جاده‌ فیروزکوه بروید. ابتدا به روستای چاشم بروید و از آنجا به سمت اوپرت حرکت کنید. در طی این مسیر که یکی از زیباترین جاده‌ها به شمار می‌رود می‌توانید گردنه‌ گدوک، راه‌آهن شمال، پل ورسک و غار اسپهبد خورشید را حتما تماشا کنید.چطور به مرز کویر و جنگل برویم

چه زمانی به اوپرت برویم؟

بهترین زمان سفر به این مرز سحرانگیز بهار و تابستان است. در این فصول هم هوا مناسب است و هم طبیعت سرسبز و دیدنی است. البته اگه علاقه به طبیعت رنگی پاییز دارید این فصل هم می‌تواند زمان خوبی برای این سفر باشد اما لباس گرم همراه داشته باشید.چه زمانی به اوپرت برویم؟

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری بیشتر کوله گردی؛ سفری ارزان و ماجراجویانه را مطالعه کنید.

وضعیت قیمت مسکن در ۸ منطقه مهم تهران

وضعیت قیمتی در بازار مسکن مناطق یک تا هشت نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن در نیمه شمالی تهران در چند هفته گذشته ناچیز بوده است.

تازه‌ترین قیمت‌ فروش آپارتمان مسکونی در مناطق نیمه شمالی پایتخت به ترتیبی اعلام شده که به نظر می‌رسد فاصله بازار مسکن با نقطه توقف رشد قیمت کوتاه‌تر شده است.

به گزارش مجله دلتا در تازه‌ترین آگهی‌های ملکی مربوط به املاک واقع در نیمه شمالی پایتخت، قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان نسبت به سطح قیمت آگهی‌های مشابه در ماه گذشته یا بدون تغییر بوده یا بعضا رشد بسیار ناچیزی داشته است. این روند بر خلاف روش اعلام قیمت پیشنهادی در ماه‌های تابستان است؛ چراکه در تابستان عموما میزان رشد قیمت اعلامی فروشنده‌ها محسوس‌تر بود و در نتیجه میانگین قیمت معاملات مسکن در تهران نیز ماه به ماه با رشد حداقل یکی دو میلیون تومانی روبه‌رو بود.

از طرفی این مدل اعلام قیمت پیشنهادی فروش در نیمه شمالی شهر و مشخصا مناطق یک تا هشت پایتخت بیشتر رواج داشت و فروشندگان ملک در مناطق ۹ به بعد که تقریبا در نیمه جنوبی شهر (با در نظر گرفتن محدوده محور خیابان انقلاب اسلامی) واقع می‌شود، کمتر دنباله‌روی شتاب در رشد قیمت‌های اعلامی خود بودند.

البته همچنان در برخی از محله‌ها به ویژه در منطقه پنج تهران قیمت‌های اعلامی دور از انتظار وجود دارد، اما فراگیری آن در عرضه جدید به مراتب کمتر شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند از نیمه دوم شهریور ترمز رشد قیمت پیشنهادی فروش مسکن به کار افتاده و محدوده قیمت‌های جدید فاصله چندانی با قیمت‌های اعلامی در نیمه اول شهریور ماه ندارد؛ ضمن اینکه این وضعیت در هفته‌های سپری شده از مهر ماه نیز ادامه پیدا کرده است.

در جدول زیر تازه‌ترین قیمت‌ فروش آپارتمان مسکونی در مناطق شمالی تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.
قیمت-آپارتمان-در-شمال-تهران قیمت‌ فروش آپارتمان مسکونی

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “چرا آپارتمان‌های نقلی فروش نمی‌روند؟” را مطالعه کنید.

رهن آپارتمان‌های نقلی چقدر تمام می‌شود؟

آخرین گزارش‌های میدانی از وضعیت معاملات در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد که رهن آپارتمان‌های نقلی از اجاره پیشی گرفته است.
قیمت آپارتمان ‌های تا 60 متر
افزایش عرضه «رهن کامل» در بازار آپارتمان ‌های تا ۶۰ متر مربع و نقلی در فصل پاییز قدری بیشتر از فصل تابستان مشهود شده است. به‌طوری که برخی از واسطه‌های ملکی فعال در مناطقی که کانون عرضه آپارتمان‌های نقلی به شمار می‌آید، می‌گویند از هر سه آگهی اجاره نزد آنها، دو مورد رهن کامل یا رهن و اجاره قابل تبدیل به رهن کامل است.

به گزارش مجله دلتا در روزهای اخیر تعداد آپارتمان‌های اجاره‌ای تا ۶۰ متر مربع که با بهای پیشنهادی رهن کامل به بازار عرضه شده‌اند از آپارتمان‌هایی که با ترکیب رهن و اجاره ماهانه آگهی شده‌اند، پیشی گرفته است. در عین حال تمایل به دریافت اجاره‌بهای ماهانه با ارقام ۵۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان نیز در میان موجران در این گروه متراژی وجود دارد.

اغلب قیمت‌های پیشنهادی در این بخش از بازار مسکن نیز، رهن ۲ میلیون تومانی به بالا به ازای هر مترمربع است؛ به این معنا که یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی به‌طور میانگین با پرداخت ودیعه ۱۰۰ میلیون تومانی برای مدت یک سال اجاره می‌شود و اگر هم قرار باشد بخشی از این رقم به‌صورت اجاره‌بها دریافت شود، فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره» برای تبدیل استفاده می‌شود.

اما آن‌طور که از بازار اجاره بر می‌آید، دست‌کم در مناطقی که آپارتمان‌های نقلی پرتعداد است، تمایل به دریافت ودیعه نسبت به اجاره بیشتر است. بخشی از این تمایل نشات گرفته از این واقعیت است که ارزش رهن کامل این آپارتمان‌ها با توجه به متراژ محدود، در مقایسه با سایر آپارتمان‌های اجاره‌ای کمتر است و رهن کامل دریافتی، به نوعی حداقل رقم سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر به‌شمار می‌آید.

در جدول زیر تازه‌ترین قیمت آپارتمان ‌های تا ۶۰ متر مربع و نقلی ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.
رهن-آپارتمان-های-60-متر-مربع

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “چرا آپارتمان‌های نقلی فروش نمی‌روند؟” را مطالعه کنید.