روزنوشتهای خانم نئاندرتال

روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!

روزنوشتهای خانم نئاندرتال

روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!

مکان های عجیب دنیا که از آن بی خبرید!

مکان های عجیب زیادی در دنیا وجود دارد که شما را حیرت زده می‌کند در این مطلب 7 مکان اعجاب انگیز را میبینید.

دنیا پر از مکانهای عجیب، دیدنی و فوق العادست، جاهایی که شاید فکرش رو نمی کنید چقدر می تونه شگفت انگیز باشه و طبیعت بی نظیری که از چشم بشر دور مونده و در نقاط مختلف زمین و در کشور ها و شهر های مختلف مخفی شده. شاید اطرف مقصدی که شما برای سفرتون انتخای می کنید پر از جاذبه های دیدنی و ناشناخته باشه که شناختن اون ها باعث میشه تا زیبایی های دنیا رو بیشتر ببینید. در این مقاله مجله دلتا شمارو با ۷ تا از بی نظیر ترین و عجیب ترین مکان های دنیا آشنا میکنه.

دریاچه های پلیتویس (The Plitvice Lakes) در کرواسی

مکان های عجیباینجا یکی از مکان های عجیب نقاط دنیا در کرواسی به حساب میاد. جایی که باید حداقل یک بار در عمرتون ازش دیدن کنید. پارکی با دریاچه های فوق العاده دیدنی و آب هایی کریستالی و مجموعه‌ای از آبشارهای حیرت‌انگیز که باید اگه گذرتون به سمت کرواسی افتاد حتما از ازش دیدن کنید تا اوج زیبایی و شگفتی رو از نزدیک لمس کنید.

غار سنت مارسل حیرت‌انگیز در فرانسهغار سنت مارسل در فرانسه

غاری افسانه‌ای در فرانسه که از شگفت‌انگیزترین جاذبه‌های دنیا به حساب میاد.گنجینه‌ای چشمگیر با سنگ‌های قیمتی و اشکال عجیب، حوض‌های جادویی آب که به صورت پله‌ای نمای فوق العاده‌ای به غار دادند. یکی از مکان های عجیب دنیا که با درخشش نور روی این پله‌های حوضچه‌ها و شکل‌های عجیبی که سنگ‌ها و دیواره ‌های غار داره هوش از سرتون میبره!

جزیره ایزولا بلا (Isola Bella) در ایتالیا

جزیره ایزولا بلا در ایتالیااگه به دیدن ناشناخته ها و کشف جزیره های جذاب دنیا علاقه داشته باشید، جزیره ایزولا بلا یکی از بهترین مقاصد برای شماست،  جزیره‌ای ۵۰ هکتاری در دریاچه Maggiore  در شمال ایتالیا که کاخ زیبایی در اون وجود داره و یک روستای کوچک ماهیگیری که باغ‌های فوق الاده‌ای داره و مثل یک گنج پنهان خیلی از توریست‌ها از وجود اون بی خبرند. وقتی به این جزیره میرید مجسمه‌ها، طبیعت حیرت‌انگیز باغ‌ها با گل‌های عجیب و اسخر و کاخ باروک توجهون رو به خودش جلب میکنه. همچنین توی این روستا مغازه‌هایی برای خرید سوغاتی و رستوران‌های جذابی هم وجود داره و همه چیز برای سپری کردن یک روز دوست داشتنی آمدست.

هتل Kakslauttanen در فنلاندمکان های عجیب

یکی از مکان‌های عجیب و البته دوست داشتنی‌ترین هتل‌های دنیا در فنلاند و در ۱۵۵ مایلی شمال دایره قطب شمال که شبیه به خانه‌های یخی قطبی‌های ساخته شده. هتل‌های شیشه‌ای در محیطی فوق‌العاده سرد و برفی با چشم‌انداز زیبای آسمان که به طور حیرت‌انگیزی جذابه و هزینه اقامت در اون هم خیلی زیاده و یکی از گرون‌ترین هتل‌های عجیب دنیا به حساب میاد.

برج معکوس Quinta De Regaleira در پرتغال

حیرت‌انگیز

برجی عجیب و با شکوه در پرتغال و نزدیک به شهر تاریخی sintra که بخاطر موقعیت برعکس و تونل مانندی که داره به برج معکوس معروفه. در واقع این برج چاه عمیق ۲۷ این چیه و اونقدر عجیب و زیبا ساخته شده که شمارو حیرت‌زده میکنه. معمولا وقتی فردی اولین‌بار از این برج دیدن میکنه دچار سردرگمی میشه و هر فرد می تونه با تهیه بلیطی حدودی ۶ یورو از این برج، باغ و قصر کنارش دیدن کنید.

معدن نمک Yekaterinburg در روسیهحیرت‌انگیز

در روسیه و درست نزدیک مرز اروپا و آسیا، غارهای شگفت‌انگیزی وجود دارند که نقش و اشکال دیواره‌های اون واقعا حیرت‌انگیز و عجیبه… در نگاه اول هر طور که این طرح ‌ها نگاه می کنید به نظر می‌رسه که هنرمندی خبره دست اون‌ها رو کشیده و رنگ‌آمیزی کرده. الگو‌های توهم‌زا و پیچ در پیچ در طرح‌ها تکرار شده که بخاطر همین هم به این غار معدن نمک توهم‌زا هم گفته میشه. این غار به عنوان یکی از زیبا‌ترین و خاص ترین مکان‌های عجیب و حیرت‌انگیز شناخته میشه که همه طرح و رنگ های اون به طورت طبیعی و در گذر زمان ایجاد شده.

بهشتی در قلب کویر (Oasis Surrounded by Dunes) در پرومکان های عجیب

شهری عجیب و کوچک در جنوب غربی پرو که در یکی از خشک‌ترین منطقه‌های دنیا و دقیقا اطراف برکه‌‍ای کوچک وجود داره. در این شهر تنها ۹۶ نفر زندگی می کنند و جالبه که تنها جای سبز و قابل سکونت هم دقیقا همین منطقه است و همه اطراف اون پر از شن و زمین خشک و بیابانیه. دیدن این منطقه می تونه برای هرکسی یکی از عجیب‌ترین و حیرت‌انگیزترین تجربه‌ها باشه.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با جاذبه‌های گردشگری بیشتر تالابی در گیلان که دست ساز بشر است را مطالعه کنید.

تالابی در گیلان که دست ساز بشر است

در گوشه ایی از گیلان بهشتی وجود دارد که با نیلوفر‌های آبی آذین شده است

یکی از جاذبه‌های گردشگری گیلان، تالاب سوستان در شهر لاهیجان است که طبیعت شگفت‌انگیزی دارد. سوستان حدود ۱۰۰ سال پیش برای آبیاری مزارع برنج به دست اهالی منطقه ایجاد شد. این تالاب با آب باران و رودخانه‌ای که در آن نزدیکی است پر می‌‌شود.تالاب سوستان از مناظر بی‌نظیر استان گیلان است که جلوه‌ی خاصی به این استان بخشیده است با مجله دلتا همراه باشید برای شناخت این تالاب زیبا در گیلان سرسبز.تالاب سوستان

سوستان و طبیعت آن

در اطراف این منطقه جنگل‌های انبوه دیده می‌شود که بیشتر درختان آن‌ها از نوع توسکا هستند؛ البته درختان دیگری از جمله ماز و بید نیز در بین جنگل‌ها وجود دارند. در ضمن پس از پایان فصل رویش و شکوفه‌های نیلوفرهای آبی، پسته دریایی نیز در تالاب سوستان دیده می‌شود. این گیاه طعمی شبیه به پسته دارد و حاوی ویتامین‌های B و C و چند ماده مغذی دیگر مثل فسفر و پتاسیم است. فصل برداشت این گیاه خوراکی از اواخر مرداد شروع می‌شود؛ البته توصیه می‌کنیم از خرید پسته دریایی اجتناب کنید؛ زیرا این گیاه دریایی در واقع تخم نیلوفر آبی است و برداشت و فروش بی‌رویه آن‌ها، بقای نیلوفر آبی را به خطر بیندازد.

سوستان و طبیعت آن

مسیر تالاب سوستان

این منطقه داری مناظر زیبا و بکری است و راه دسترسی به آن نیز هموار و راحت می باشد.این مزیت باعث شده تا طبیعت دوستان و گردشگران استقبال جالبی از تالاب کنند و به تماشای زیبای های آن نشسته و از این همه زیبایی لذت ببرند.برای رفتن به این سفر چندین مسیر وجود دارد که کوتاهترین مسیر از میدان دانشگاه آزاد در شهر لاهیجان به سمت روستای سوستان است. همچنین مسیر میدان تربیت به سمت روستای سوستان نیز مناسب است. در طول مسیربا مناظر طبیعی و بی نظیری روبرو میشوید که اشتیاق دیدن تالاب را دو چندا می کند.مسیر تالاب سوستان

پرنده نگری و ماهیگیری

این منطقه در فصل پاییز و زمستان میزبان پرندگان مهاجر است که از بین آن‌ها می‌توان به چنگر و خوتکا اشاره کرد. در تالاب سوستان چند گونه ماهی بومی وجود دارد؛ البته در تابستان با کاهش میزان آب تالاب، ماهی‌های آن هم کمتر می‌شوند. به همین دلیل توصیه می‌کنیم به‌منظور حفظ ماهیان، ماهی‌گیری را به‌صورت محدود انجام دهید.

پرنده نگری و ماهیگیری

بهترین زمان سفر به تالاب سوستان

فصل رویش نیلوفر آبی و برگ‌های آن از اوایل خرداد تا اواخر شهریور است ازنظر آب‌وهوا اوایل بهار و اوایل پاییز مناسب‌ترین زمان برای سفر به این منطقه است؛ اما اگر می‌خواهید گل‌های نیلوفر آبی را از نزدیک تماشا کنید؛ باید از اوایل خرداد تا اواخر شهریور راهی این سفر شوید (رویش گل‌ها و شکوفایی آن‌ها از اواخر تیر تا اواسط مرداد به اوج خود می‌رسد).
بهترین زمان سفر به تالاب سوستان

بی قانون‌ترین قطار دنیا در زیباترین جزیره دنیا

سریلانکا کشور ساحل های پهناور، آثار تاریخی بسیار، مردم خون گرم و غذاهای خوشمزه و مقرون به صرفه است که گزینه عالی برای سفر می باشد

مارکوپولو می‌گوید : “سریلانکا، زیباترین جزیره روی زمین است”

جزیره سریلانکا کشور ساحل های پهناور، آثار تاریخی بسیار، مردم خون گرم و غذاهای خوشمزه و مرقون به صرفه. کشورهای زیادی در دنیا وجود ندارد که همچون سریلانکا دارای جاذبه های گردشگری زیادی داشته باشد. فرهنگ سریلانکا به بیش از ۲۰۰۰ سال میرسد که شواهد این امر اثار تاریخی موجود می باشد . که می توان به صومعه های زیبا که با دقتی بالا تزیین شده اشاره کرد و نیز کشور سریلانکا مکانی برای یک سفر فوق العاده و از نظر قیمتی هم به صرفه بوده. با مجله‌ دلتا همراه باشید تا هشت دلیل جالب برای سفر به این کشور را بدانید.

جزیره سریلانکا

توک توک سوار شوید و در شهر سریلانکا بچرخید

آیا کسی هست که ماجرای «توک‌توک»ها را نداند که در هند و جزیره سریلانکا فراوان هستند؟ اگر در «کلمبو» (Colombo) هستید، سوار یکی از این سه‌چرخه‌ها شوید و لذت ببرید، چراکه راهی ارزان و هیجان‌انگیز برای گردش در شهر و کشف زیبایی‌ها هستند. وقتی که در سال ۲۰۱۴ در «آمبالانگودا» (Ambalangoda) بودم، از فرصت استفاده کردم و با یکی از همین سه‌چرخه‌ها به کشف شهر پرداختم.

توک توک

قطار سوار شوید و از زیبا ترین جاده ریلی دنیا لذت ببرید

نکته جالبی که درباره این قطار مشهور در سریلانکا وجود دارد، این است که بلیط آن بسیار ارزان قیمت است و شما می توانید با پرداخت ۱.۵ دلار سوار آن شوید و از طی کردن این مسیر ۵ ساعته لذت ببرید. شاید باورش برایتان سخت باشد، اما واقعا بلیط این قطار مشهور جهانی فقط و فقط ۱.۵ دلار است. در واقع شما می توانید با پرداخت ۳ دلار از کندی به الا بروید و دوباره از الا به کندی برگردید. شما می توانید در این قطار روی صندلی ننشینید و مثل خیلی دیگر از توریستان پایتان را از یک درب باز بیرون بگذارید و لذت خود را از این سفر زیبا و به یادماندنی دوچندان کنید چون در این قطار هیچ قانونی وجود ندارد.زیباترین جاده ریلی دنیا

به سافاری رفته و پلنگ وحشی ببینید

هنوز هم بر این باورید که باید برای سافاری، باید مسیر زیادی تا آفریقا بروید؟ خب، به من اجازه بدهید تا بگویم که لازم نیست! می‌توانید فیل، پلنگ یا بوفالو را در پارک‌های ملی جزیره سریلانکا از نزدیک ببینید.به‌عنوان مثال، پارک ملی «کومانا» (Kumana) که در سال ۱۹۷۰ تاسیس شده است، محل نگهداری تمامی جانداران زیبایی است که دیدن آن‌ها برای همگان تجربه‌ای جذاب خواهد بود.سافاری در سریلانکا

در جزیره سریلانکا کوهنوردی کنید

سریلانکا با مناظر چشمگیرش یکی از بهترین مکان‌های دنیا برای درک واقعی طبیعت است و همینطور این جزیره مکان فوق‌العاده‌ای برای آرامش ذهن و نیز تماشای جالب‌ترین چشم‌اندازهای دنیا است. در عکسی که می‌بینید، صومعه‌ی «کدومبیگالا»(Kudumbigala) است که در نزدیکی پارک ملی کومانا است.کوهنوردی کدومبیگالا

به تماشای وال‌ها بروید

در حالی‌که صنعت گردشگری در این کشور رو به رشد است، باید به این مطلب اشاره کرد که «آروگام‌بی» (Arugam Bay) یا «ترین‌کومالی» (Trincomalee)، واقعا برای کسانی که اهل موج‌سواری هستند و عاشقان طبیعت، بهشت است، به‌ویژه کسانی که دوست دارند وال‌ها را تماشا کنند یا با دلفین‌ها در اقیانوس هند شنا کنند. سفر من در بخش شرقی جزیره سریلانکا یک هفته طول کشید و به جرات می‌توانم بگویم که این نواحی، پتانسیل فوق‌العاده‌ای برای جذب گردشگر دارد.

وال ها در اقیانوس هند

از سواحل فوق‌العاده‌ی جزیره زیبا سریلانکا دیدن کنید

تمام جزیره سریلانکا به‌گونه‌ای است که می‌توانید اوقات بی‌نظیری را در آن سپری کنید. شگفت‌انگیزترین و لوکس‌ترین سواحل سریلانکا آماده‌اند تا تعطیلاتی فوق‌العاده آرام و لذت‌بخش را برای شما ایجاد کرده و به شما کمک کنند چالش‌های روزانه‌ای را که با آن‌ها مواجه هستید، از یاد ببرید.سواحل فوق‌العاده‌ی جزیره سریلانکا

بر فراز شهر پرواز کنید

آیا دوست دارید جزیره سریلانکا را از ارتفاع ۱۰ هزار پایی ببینید؟ دوست دارید از ساحل «ترین‌کومالی» (Trincomalee) یا کنار رودخانه‌ای در «کندی» پرواز کنید؟ خب پس باید حتما سری به تاکسی هوایی «سینامون» (Cinnamon) زده و برای خودتان یک پرواز رزرو کنید.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با جاذبه های گردشگری جنوب آسیا دهلی؛ دروازه رنگارنگ و باستانی هندوستان را مطالعه کنید.

خانه اولی‌ها بخوانند!

با وجود کاهش دامنه محدودیت سن بنا، املاک میانسال و سالخورده همچنان کانون جست‌و‌جوی خانه اولی‌ها است.
خرید-مسکن-خانه-اولی-‌ها

انعطاف شرط استفاده از تسهیلات بانکی ویژه خرید مسکن خانه اولی ‌ها و کاهش دامنه محدودیت «سن بنا» موجب شده آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت به مناسب‌ترین گروه املاک برای جست‌وجوی این بخش از متقاضیان مسکن تبدیل شود.

به گزارش مجله دلتا، تا پیش از این صرفا امکان دریافت تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای خرید خانه‌های تا ۱۵ سال ساخت از تاریخ صدور پروانه وجود داشت، اما چند هفته قبل بانک عامل بخش مسکن اعطای این تسهیلات برای آپارتمان‌های تا ۲۰ سال ساخت را نیز مجاز اعلام کرد و به این ترتیب یک گروه از واجدان امتیاز این وام که به دلیل قیمت‌های بالای آپارتمان‌های زیر ۱۵ سال، امکان خروج از صندوق را پیدا نکرده بودند، اکنون می‌توانند با خرید خانه‌های سالخورده‌تر از این صندوق خارج شده و وام ارزان قیمت ۶ یا ۸ درصدی خود را دریافت کنند.

این وام هم‌اکنون به لحاظ نرخ سود مناسب‌ترین وام مسکن شبکه بانکی کشور برای خرید مسکن خانه اولی ‌ها به شمار می‌آید که نرخ سود آن برای خرید خانه در بافت‌های فرسوده احیا شده ۶ درصد و برای سایر نقاط شهری ۸ درصد است.

هم‌اکنون آپارتمان‌های قیمت مناسب در گروه سنی ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت به مراتب پرتعدادتر از آپارتمان‌های با سن تک‌رقمی است که قیمت پیشنهادی آنها برای فروش معقول و متناسب با سطح انتظار خریداران باشد. از این رو املاک میانسال و سالخورده به کانون جست‌و‌جوی خانه اولی‌ها چه کسانی که امتیاز وام صندوق یکم دارند و چه آنها که با توجه به سقف بالاتر وام اوراق (تا ۲۴۰ میلیون تومان برای زوج‌های تهرانی) قصد دارند از این نوع وام استفاده کنند، تبدیل شده است.

در جدول زیر تازه‌ترین قیمت‌ آپارتمان های ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.
خانه-اولی-ها

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “چرا آپارتمان‌های نقلی فروش نمی‌روند؟” را مطالعه کنید.

هزینه وام مسکن چقدر است؟

هزینه وام مسکن در این گزارش بر اساس آخرین قیمت اوراق شهریور سال 99 یعنی ۸۳ هزار تومان، محاسبه شده است.
هزینه وام خرید مسکن

هزینه وام خرید مسکن در مقایسه با حدود یک ماه گذشته افزایش یافته است، به طوری‌که در شهریورماه ۹۹ زوج‌های تهرانی برای تهیه این اوراق باید ۳۶ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان و مجردهای تهرانی نیز باید ۲۱ میلیون و ۱۴۰ هزار تومان پرداخت می کردند. این رقم هم‌اکنون برای زوج‌ها به ۳۹ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان و برای مجردها به ۲۳ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان رسیده است.

به گزارش مجله دلتا اوراق تسهیلات مسکن وارد کانال ۸۲ تا ۸۲ هزار تومان شده است؛ به طوری‌که تسه (هر برگ) فروردین، اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۸۲ هزار و ۳۰۰، ۸۲ هزار و ۵۰۰ و ۸۲ هزار و ۲۰۰ تومان قیمت دارند. هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن مربوط به تیرماه سال گذشته با قیمت ۸۲ هزار و ۸۰۰، در مرداد با قیمت ۸۲ هزار و ۳۰۰ و در شهریور نیز با قیمت ۸۲ هزار و ۳۰۰  تومان داد و ستد می‌شود.

قیمت اوراق مهر، آبان و آذر سال گذشته نیز ۸۲ هزار و ۲۰۰، ۸۲ هزار و ۶۰۰ و ۸۲ هزار و ۵۰۰ تومان بوده و هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در دی، بهمن و اسفند سال گذشته نیز با قیمت‌های ۸۲ هزار و ۶۰۰، ۸۲ هزار و ۷۰۰ و ۸۲ هزار و ۹۰۰  هزار تومان داد و ستد می‌شود.

قیمت تسه در فروردین تا شهریور ۹۹

بر این اساس،  تسه (اوراق) فروردین، اردیبهشت و خرداد سال ۹۹ به ترتیب ۸۲ هزار و ۹۰۰، ۸۳ هزار و ۸۲ هزار و ۹۰۰ تومان قیمت دارند و هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در تیر و مرداد و شهریور امسال نیز با قیمت ۸۲ هزار و ۷۰۰، ۸۲ هزار و ۹۰۰ و ۸۳ هزار تومان داد و ستد می‌شود؛ بنابراین هزینه وام مسکن در این گزارش بر اساس آخرین قیمت که همان قیمت اوراق شهریور سال جاری یعنی ۸۳ هزار تومان بوده، محاسبه شده است.

اوراق-تسهیلات-مسکن

قیمت اوراق برای مجردها و متاهل‌های تهرانی

بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود؛ بنابراین برای ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگه خریداری کنند. هزینه این تعداد اوراق با در نظر گرفتن تسه ۸۳ هزارتومانی، ۱۶ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می‌شود و با ۴۰ میلیون تومان وام جعاله و خرید ۸۰ ورق به مبلغ ۶ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان، جمعا ۲۳ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان هزینه لازم است.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوج‌های تهرانی باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۳۳ میلیون و ۲۰۰هزار تومان است که همراه با ۶ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۳۹ میلیون و ۸۴۰هزار تومان پرداخت کنند.

هزینه وام خرید مسکن در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ میلیون تومان رسیده که برای آن باید ۱۶۰ برگه خریداری شود که هزینه آن ۱۳ میلیون و ۲۸۰هزار تومان است. این وام برای سایر مناطق شهری ۶۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است و باید برای آن ۱۲۰ برگه به قیمت ۹ میلیون و ۹۶۰ هزار خریداری شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “چرا آپارتمان‌های نقلی فروش نمی‌روند؟” را مطالعه کنید.