منتظر تکان بازار مسکن باشیم یا خیر؟

بانک مسکن از ۱۵ مهرماه 98 محدودیت شرط سنی واحدهای مسکونی برای دریافت‌ وام از طریق اوراق را که تا پیش از آن ۲۰ سال بود به ۲۵ سال افزایش داد.

اخیرا بنابر مصوبه جدید وام خرید مسکن امکان استفاده از همه تسهیلات برای خرید خانه‌ هایی با عمر بنای حداکثر ۲۵ سال، مجاز و بلامانع اعلام شده است.

به گزارش مجله دلتا بانک مسکن در تازه‌ترین اقدام خود امکان استفاده از انواع تسهیلات خرید مسکن (به جز خانه‌‏اولی‌ها) را برای خانه‌های با عمر بنای حداکثر ۲۵ سال ساخت مجاز اعلام کرد. البته شرایط صندوق پس‌‏انداز مسکن یکم به روال گذشته است و حداکثر سن بنای مجاز برای آپارتمان‌ها و خانه‏‌هایی که با این نوع تسهیلات مورد معامله قرار می‏‌گیرند ۱۵ سال است.

تحقیقات میدانی از شعب بانک مسکن در سراسر کشور حاکی از افزایش تقاضای استفاده از این تسهیلات برای خرید واحدهای مسکونی با عمر بنای بالا است. هرچند برخی کارشناسان، افزایش وام خرید مسکن را دلیلی برای رونق معاملات خرید مسکن در میان گروه‌های مصرفی می‌دانند، اما از سوی دیگر عده‌ای معتقدند با توجه به جهش قیمت مسکن که منجر به افت شدید معاملات شده افزایش سقف تسهیلات نمی‌تواند به رونق بازار مسکن کمک کند؛ چرا که خریداران مصرفی از عهده پرداخت اقساط برنمی‌آیند.

شرط سنی آپارتمان‌ها برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن در شرایطی منجر به محدودیت خریداران شده بود که طی پنج سال گذشته متقاضیان خرید در تهران به تدریج به سمت واحدهای قدیمی‌تر روآورده‌اند.

مهرماه سال ۹۳ آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال ۹۴ به ۴۴.۹ درصد رسید. مهرماه ۹۵ آپارتمان‌های مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را از آن خود کرده اند.

این گزارش حاکی است در مهر 9۶ واحدهای مسکونی بالای شش سال عمر ۵۳.۸ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه ۹۷ نیز سهم آپارتمان‌های بالای شش سال ساخت از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران ۵۵.۵ درصد شد. تیرماه ۹۸ خانه‌های بیش از شش‌سال ساخت ۶۰ درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.

هم‌چنین مهرماه ۹۳ واحدهای بیش از ۲۰ سال ساخت ، ۶.۶ درصد از کل معاملات را در بر می‌گرفت. این رقم در شهریورماه ۹۸ به ۱۰.۹ درصد رسیده است. خرید و فروش خانه‌های ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت نیز از ۶.۱ درصد در مهرماه ۹۳ به ۱۵.۹ درصد از کل معاملات در شهریورماه ۹۸ رسید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در مشهد ؛فرصت ها را از دست ندهید!

تادائو آندو ،معماری که دانشگاه نرفت و ماندگار شد!

نکات طلایی تهیه سس بشامل

شروط اعطای وام 100 میلیونی مسکن

وزارت راه و شهرسازی برای افزایش وام مسکن تا سقف 100 میلیون تومان دو شرط تعیین کرده است.

متقاضیان افزایش وام تا ۱۰۰ میلیون تومان باید توان بازپرداخت وام مسکن را به تایید بانک برسانند. همچنین سود بانکی مقدار اضافه‌تر از رقم اولیه وام، مشمول تخفیف نبوده و با همان سود ۱۸ درصد محاسبه می‌شود.

به گزارش مجله دلتا بنا به گفته محمد پژمان، معاون وزیر راه و شهرسازی تاکنون ۶ هزار متقاضی تسهیلات نوسازی را دریافت کرده‌اند و امکان افزایش سقف تسهیلات نوسازی مسکن تا ۱۰۰ میلیون تومان نیز منوط به توانایی متقاضیان در بازپرداخت اقساط وام و تایید این موضوع توسط بانک است. سود بانکی مقدار اضافه‌تر از رقم اولیه وام نیز بر مبنای ۱۸ درصد محاسبه می شود.

چرا نوسازی محله سیروس متوقف شد؟

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین درباره توقف نوسازی منطقه سیروس که دو سال گذشته توسط عباس آخوندی کلنگ زنی شد، اظهار داشت: این پروژه را به توسعه‌گر واگذار کرده‌ایم، اما باید در آن تجدید نظر شود تا حداقل هزینه و درآمد این پروژه سربه‌سر شود و توسعه‌گر باید پیشنهاد اصلاح را ارایه دهد.

محمد پژمان با بیان اینکه هنوز پروژه نوسازی بافت فرسوده در سیروس به مرحله اجرا نرسیده است، گفت: نقشه‌های قبلی پذیرفته نشده است چراکه در این نقشه‌ها، بیش از یک برابر اندازه یک واحد، مشاعات برای آن در نظر گرفته شده است که هزینه زیادی را به سازنده تحمیل می‌کرد.

پژمان ادامه داد: محدوده نوسازی این منطقه افزایش یافته و قرار شده سازنده نقشه‌ای برای محدوده بزرگ‌تر تهیه کند و به شرکت باز آفرینی ارائه دهد. البته در این منطقه هنوز واحدی از سوی مالکان به توسعه‌گر ارائه نشده و دولت در این منطقه ۵۰ واحد مسکونی خالی از سکنه دارد که در صورت نیاز این واحدها را در اختیار مالکان بافت فرسوده قرار می‌دهیم تا طرح به اجرا برسد.

گفتنی است براساس اعتباری که در اختیار وزارت شهرسازی برای اجرای طرح افزایش سقف تسهیلات نوسازی بافت فرسوده قرار گرفته به ۲۰ هزار واحد از سوی بانک مسکن تسهیلات نوسازی تخصیص پیدا می کند.

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار

از تامین مسکن برای کارگران چه خبر؟

عرضه و تقاضای مسکن در سال‌های 97 و 98

خرید آپارتمان در اکباتان ؛ بزرگترین شهرک مسکونی ایران

اکباتان یکی از نام‌های آشنا در بین محله‌های تهران است. حتی اگر یکبار هم این محله را ندیده باشید دست‌کم در سفرهای روزمره، نام آن را روی نقشه ایستگاه‌های مترو دیده‌اید.

این شهرک از سمت شرق با کوی بیمه و شهرک آپادانا، از شمال با اتوبان تهران_کرج، از غرب با نمایشگاه صنایع هواپیمایی و از جنوب با بزرگراه شهید لشگری در مجاورت است. اگر قصد خرید آپارتمان در اکباتان را دارید در شناخت بیشتر این شهرک با مجله دلتا همراه شوید.

به گزارش مجله دلتا اکباتان در زمان افتتاح از نمونه مشابهی در خاورمیانه برخوردار نبوده است. این محله هم اکنون، بزرگ‌ترین شهرک مسکونی کشور با تراکم جمعیتی نزدیک به ۴۵ هزار نفر به شمار می‌رود. البته سایت‌های حوزه شهری، جمعیت فعلی اکباتان را حدود ۱۰۰ هزار نفر برآورد کرده‌ و با استناد به ساختار مدرن، رعایت استانداردهای معماری، همچون مقاومت در برابر زلزله ۹ ریشتری، عمر مفید این شهرک را حدود ۳۰۰ سال تخمین می‌زنند.

فاز یک محله اکباتان

مساحت واحدهای مسکونی یک خوابه در این فاز در دو متراژ ۶۸ و ۷۴ متر مربع ساخته شده است. آپارتمان‌های دو خوابه نیز ۷۸ و ۸۶ مترمربعی هستند و واحدهای ۳ خوابه این فاز دارای ۱۳۴، ۱۴۱ و ۱۴۶ متر مربع مساحت هستند. همچنین واحدهای ۴ خوابه در فاز یک با مساحتی ۱۷۶ مترمربعی در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرند. اکثر واحدهای مسکونی موجود در بازار املاک اکباتان بیش از ۱۰۰ متر مربع هستند. بنابراین اگر زوج هستید و  تمایل به سکونت در واحدهای کوچک‌تری دارید، باید زمان بیشتری را برای جستجوی ملک مورد نظر خود در این محله در نظر بگیرید.

چگونه به اکباتان برویم؟

شهرک اکباتان دسترسی مطلوبی به دیگر نقاط شهر دارد. ساکنان این محله از طریق بزرگراه‌های شیخ فضل‌الله، باکری، لشکری، ستاری می‌توانند به دیگر نقاط شهر دسترسی داشته باشند. ایستگاه‌های مترو شهرک اکباتان و ورزشگاه آزادی در خط ۴ مترو نیز از این محله عبور می‌کند. پایانه تاکسی در این محله نیز وظیفه حمل‌ونقل و جابجایی ساکنان آن را به عهده دارند و وجود پارکینگ‌های وسیع و خیابان‌های عریض در اکباتان، شما را از نظر جای پارک با مشکلات کمتری روبرو می‌کند.

مراکز تفریحی و ورزشی

ساکنان محله اکباتان تهران از نظر امکانات رفاهی از موقعیت مناسب و استانداردی برخوردار هستند. دو ورزشگاه شهید دستگردی (پاس) و راه‌آهن این شهرک قرار گرفته‌اند. مجتمع مگامال واقع در فاز 2 نیز با امکاناتی همچون پردیس سینمایی، هایپر مارکت، نمایندگی برندها، آی تی لند و … پذیرای مراجعه‌کنندگان است. علاوه بر این، فاز دو دارای سه بازارچه و فاز سه دارای ۴۰ واحد تجاری مختلف است و از این جهت در تامین مایحتاج با مشکلی روبرو نخواهید بود.

قیمت ملک

قیمت ملک در محله اکباتان مانند هر محله دیگری به عوامل مختلفی مانند مساحت، موقعیت بلوک، امکانات آن و قرارگیری در فازهای مختلف مسکونی آن وابسته است. همچنین به دلیل قدمت سازه‌ها، واحدهایی که اقدام به نوسازی ملک و بازسازی داخلی کرده‌اند از قیمت بالاتری برخوردارند. علاوه بر این، برخی بلوک‌های مسکونی با مشارکت مالکین اقدام به تعویض سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی و آسانسورها کرده‌اند، که این اقدام نیز قیمت نهایی واحدهای مسکونی اکباتان را بالا برده است . بنابراین دامنه قیمت فروش خانه‌های اکباتان بسیار متغیر است. در حالت کلی می‌توان میانگین هزینه خرید هر متر مربع واحدهای مسکونی این محله را بین ۱۰ تا 23 میلیون تومان و حتی بالاتر نیز در نظر گرفت. مسلما بلوک‌هایی که دارای امکانات بیشتر و دسترسی مناسب‌تری به مراکز اصلی محله و ایستگاه‌های مترو دارند از قیمت بالاتری نیز برخوردارند. میزان تغییر قیمت‌ها در این محله به حدی است که گاه دو آپارتمان مشابه در بلوک‌ها و فازهای مختلف با قیمتی حتی نزدیک به دو برابر یکدیگر نیز معامله می‌شوند. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در اکباتان و منطقه 5 اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان ارزان در شمال غربی تهران

خرید آپارتمان در مرزداران ؛ انتخابی متفاوت برای خانه دارشدن!

خرید خانه در قلهک ؛ انتخابی متفاوت برای خانه دار شدن

قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران

گزارش‌های آبان‌ماه بازار مسکن نشان می‌دهد که در منطقه 7 پایتخت، آپارتمان‌ های نوساز با قیمت پایین‌تری آگهی شده‌اند.

هرچند قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران مانند دیگر مناطق به‌ خصوص برای واحد های نوساز هنوز از تب و تاب قیمت پیشنهادی بالا نیفتاده اما، افت قیمت در محله‌های مصرفی این منطقه کاملا محسوس است.

به گزارش مجله دلتا ،تفکیک بافت منطقه 7 تهران به دو بخش مصرفی و لوکس نشان می‌دهد که در ماه‌های گذشته، افت قیمت از بافت لوکس این منطقه آغاز شده است و فروشندگان ،پیشتاز کاهش قیمت پیشنهادی بوده‌اند. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد که این روند کاهشی قیمت به بافت مسکونی مصرفی این منطقه شامل محله‌ های خواجه نظام، نامجو، معلم، سبلان و نظام‌آباد نیز سرایت کرده است و در هفته‌ های اخیر انعکاس آن کاملا مشخص است. به‌عنوان مثال قیمت آپارتمان نوساز در محله سبلان، در بهار 98 حتی به متر مربعی ۱۳ تا ۱۴ میلیون تومان نیز رسید، این در حالی است که اکنون آپارتمان‌ های نوساز در این محله تقریبا ۱۲ میلیون تومان و کمتر آگهی شده‌اند.

اگرچه شواهد به دست آمده در بازار مسکن منطقه ۷ حکایت از افت قیمت آپارتمان‌ های مصرفی این منطقه دارد، اما همچنان گروهی از سازندگان و عرضه‌کنندگان واحد های نوساز مصرفی در برابر کاهش قیمت پیشنهادی فروش مقاومت می‌کنند. به این ترتیب قیمت‌ های گزاف ۱۳ و ۱۴ میلیون تومانی در محله‌ هایی که قیمت آنها افت کرده، همچنان برای فروش واحد های نوساز و کلید نخورده پیشنهاد شده است.

قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران
قیمت هر مترمربع (میلیون تومان)	(سن بنا (سال	(متراژ (متر مربع	محله
9	23	69	خواجه نظام، اجاره دار
17	17	125	جلفا نرسیده به عطار
18	30	108	جلفا، لاهیجانی
9.6	5	45	نامجو، سلمان فارسی
6.2	15	62	وحیدیه، ارباب مهدی
13	11	56	معلم، گوهری
8	20	80	امام حسین (ع)، منتظری
12	10	76	خواجه نصیر، سپاه
9	23	67	نامجو، شیخ صفی
13	نوساز	57	نامجو، احتشامی
11.2	3	73	خواجه نصیر، سرباز
30	1	180	آپادانا، نوبخت

همچنین بخوانید:

کناره گیری بساز بفروش‌ ها از معامله املاک کلنگی

خانه های بزرگ متراژ به دنبال مشتری

قیمت آپارتمان‌ های میانسال

خرید آپارتمان در نازی آباد

نازی آباد از محله های قدیمی و پرجمعیت در منطقه 16 تهران است که بافت نوساز آن خریداران بسیاری را جذب این منطقه می‌کند.

محله نازی آباد از سمت شمال با اتوبان بعثت و محله جوادیه، از سمت جنوب با محله یاخچی‌آباد، از سمت شرق با محله‌های خزانه و علی‌آباد شمالی و از سمت غرب با محله خانی‌آباد نو در مجاورت است. در این مطلب قصد داریم با معرفی بیشتر این محله برای خرید آپارتمان در نازی آباد به شما کمک کنیم.

به گزارش مجله دلتا نازی آباد را همه تقریبا به دلیل بافت نوساز آن به‌ عنوان محله مرفه‌نشین جنوب تهران می‎‌شناسند. بافت شهری منظم و وجود بیش از 70 میدان در این منطقه و ظاهر منسجم آن نسبت به دیگر محله‌های جنوبی شهر تهران، متقاضیان بیشتری را هم به این منطقه کشانده است. در این محله خانه‌ های نوساز و ویلایی هر دو با هم به چشم می‌خورند، اما سونامی ساخت و ساز در این منطقه، هر روز از تعداد خانه‌های ویلایی کم می‌کند.

نازی آباد در تاریخ

در معرفی نازی‌‌ آباد گفته می‌شود در گذشته در جنوب تهران، دهی به اسم ناز آباد وجود داشته است که ناصرالدین‌شاه آن را به یکی از سوگلی‌ های خود به نام زبیده خانم ملقب به امینه اقدس بخشیده است. از یادداشت‌ های اعتمادالسلطنه مشخص می شود، این بخشش قبل از سال 1308 هجری قمری (1269 شمسی) اتفاق افتاده است، چرا که در همین سال امینه اقدس مهمانی مجللی در نازی آباد بر پا کرده و در آن مهمانی میزبان شاهزاده خانم‌های قجری بوده است.

منابع دیگری وجه تسمیه این محله را به حضور آلمانی‌ ها در ایران ربط می‌دهند. گفته می‌شود ساخت بخشی از این محله توسط آلمانی‌ ها در زمان جنگ جهانی دوم صورت گرفته و در آن زمان ایرانی‌ ها به آلمانی‌ها نازی می‌گفتند، بنابراین این محله به نازی‌ آباد معروف شد. شواهد تاریخی، روایت اول را قابل استنادتر می‌داند.

مراکز فرهنگی، تفریحی و ورزشی نازی آباد

فرهنگسرای بهمن با مساحتی بیش از پنج هزار متر مربع، یکی از فرهنگسرا های فعال در تهران است که برگزار کننده انواع کلاس‌های آموزشی و فرهنگی بوده و همچنین دارای سالن های کنسرت، سینما و … است. پارک‌های سردار جنگل در خیابان شیرمحمدی، بوستان بهمن در میدان بهمن، پارک 22 بهمن در خیابان نیکنام، شهدای 17 شهریور در خیابان تولایی و پارک شهر شادی آزادگان در خیابان دشت از مراکز تفریحی این محله به شمار می‎روند. مجموعه‌های ورزشی مرغوبکار، الزهرا، سالن ورزشی چندمنظوره فدک و استخر بهمن نیز پذیرای ورزشکاران در این محله هستند.

چگونه به نازی آباد برویم؟

محله نازی‌ آباد به بزرگراه‌ های نواب، بعثت، تندگویان و آزادگان دسترسی دارد. خطوط اتوبوسرانی شهرک وصال- انقلاب، مترو علی‌آباد- شکوفه، مترو علی‌آباد- خانی آباد نو، فیاض‌بخش- خانی‌آباد نو، فیاض‌بخش – شهرک وصال، فیاض‌بخش- هفده شهریور حمل و نقل عمومی در این منطقه را پوشش می‌دهند. ضمن اینکه خطوط تاکسی برای انتقال مسافران از نازی‌آباد به ایستگاه‌ هایی مانند مترو علی‌آباد، میدان انقلاب، بازار بزرگ تهران و راه‌آهن مستقر هستند. ایستگاه مترو علی‌آباد نیز نزدیکترین ایستگاه مترو به این محله است.

مراکز خرید اصلی محله نازی آباد

بازار اول و دوم نازی‌ آباد، بورسی کامل از انواع پوشاک بچگانه، مردانه و زنانه است که با دامنه قیمتی مناسب و برای سلیقه‌ های متفاوت عرضه می‌شوند. “بازار دوم” نازی‌آباد واقع در خیابان مدائن پس از بازار بزرگ تهران پر ترددترین بازار تهران است. بازار اول هم در خیابان مدائن قرار گرفته و نسبت به بازار دوم کوچکتر است.

قیمت ملک

قیمت متوسط رو به پایین مسکن در منطقه 16 نسبت به قیمت‌ ملک در مناطق مرکزی و شمالی تهران از یک طرف و گرایش متقاضیان خرید آپارتمان به محله‌های ارزان‌تر و ترجیحا نوساز موجب شده تا محله نازی آباد با تراکم جمعیت به‌ ویژه جمعیت مهاجراین جویای کار مواجه شود. نرخ ملک در این منطقه نیز مانند دیگر مناطق پایتخت بسته به سال ساخت، کیفیت مصالح ساختمانی، موقعیت ملک و … تغییر می‌کند. قیمت یک متر مربع خانه در محله نازی آباد برای قدیمی‌ساز های بالاتر از 20 سال از متری 4 میلیون و 500 هزار تومان آغاز شده و برای نوسازها بسته به موقعیت و محل ساخت به متری 14 میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید آپارتمان در نازی آباد اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

با 500 میلیون تومان کجای تهران خانه بخریم؟

خرید آپارتمان زیر 800 میلیون در منطقه 3 امکان پذیر است؟

خرید ویلا در کیش ؛ تعطیلاتی زیبا در ویلای شخصی!