روزنوشتهای خانم نئاندرتال
روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!روزنوشتهای خانم نئاندرتال
روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!ارزان‌ترین محدوده تهران برای خرید خانه
پرس و جو از دفاتر املاک نشان می‌دهد که با قیمت بالای مسکن در تهران دست مشتریان چندان برای انتخاب منطقه باز نیست. منطقه 18 فعلا ارزان‌ترین محدوده تهران است.
گردش مالی مسکن در شهریور سال جاری نشان داد که قیمت خرید یک واحد مسکونی در تهران به طور میانگین یک میلیارد و 30 میلیون تومان است. اما نگران نباشید هنوز با بودجه‌ای تا 400 میلیون تومان هم می‌توان در محله‌هایی همچون یافت‌آباد، شادآباد، ولیعصر و خلیج فارس به خرید خانه در منطقه 18 تهران اقدام کرد.
به گزارش مجله دلتا، مناطق ۱۸، ۱۹، ۱۷، ۲۰، ۱۶، ۱۲ و ۱۵ شهر تهران فعلا مناطقی است که با بودجه بین سیصد میلیون تا یک میلیارد تومان تومان بتوان در آن صاحب خانه شد. میانگین قیمت مسکن این مناطق در شهریورماه امسال ۶.۶ میلیون تومان بود که پایین‌ترین قیمت‌ها به منطقه ۱۸ با میانگین ۵.۶ میلیون تومان و بالاترین قیمت‌ها در این محدوده به منطقه ۱۵ با ۷.۶ میلیون تومان تعلق داشت، اما با توجه به اینکه متقاضیان در ماه‌های گذشته به سمت خرید خانه‌های زیر پنجاه متر حرکت کرده‌اند، افزایش تقاضا ممکن است قیمت‌ها را دستخوش تغییر کند.
خرید خانه در منطقه 18 ؛ برای بودجه های پایین
منطقه 18 به عنوان ارزان‌ترین محدوده شهر تهران شامل محله‌های بهداشت، تولید دارو، خلیج فارس، رجایی، شادآباد، شهرک امام خمینی، صاحب‌الزمان، ولیعصر (عج) و یافت‌آباد است. قیمت آپارتمان نوساز در محله یافت‌آباد متری ۶ تا ۷ میلیون تومان و قیمت واحدهای ۵-۶ ساله در این محله ۵.۵ تا ۶ میلیون تومان است. گشتی در دفاتر املاک نشان می‌دهد که با بودجه کمتر از ۳۰۰ میلیون تومان می‌توان به خرید خانه در منطقه 18 پرداخت.
در محله خلیج فارس نیز برای خرید آپارتمان به حداقل نقدینگی ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان نیاز دارید؛ هرچند مشاهدات حاکی از آن است که هنوز در این محله آن‌طور که باید در مقایسه با برخی دیگر از مناطق تهران که طی سه ماه اخیر روند کاهشی داشته‌اند، قیمت‌ها پایین نیامده است. در این منطقه یک واحد ۵۳ متری ۱۰ ساله واقع در طبقه سوم با پارکینگ و انباری، بدون آسانسور به قیمت ۳۶۵ میلیون تومان فروخته می‌شود. یک آپارتمان ۵۲ متری ۶ سال ساخت با تمام امکانات و نورگیری مناسب نیز ۴۱۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
شایان ذکر است که شهریورماه امسال واحدهای کوچک متراژ با ۷۵ درصد رشد قیمت، بالاترین میزان تورم را در بازار مسکن پایتخت داشته‌اند.
همچنین بخوانید:
واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار
کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران
اعلام قیمت میلیونی واحد های طرح ملی مسکن
خانه های بزرگ متراژ به دنبال مشتری
وقتی از آپارتمان‌های لوکس صحبت می‌کنیم؛ منظور واحدهایی است که مساحت بیش از 150 مترمربع دارند و از امکانات کامل برخوردارند. گزارش‌های میدانی بازار رهن و اجاره خانه نشان می‌دهد که این واحدها در حال از دست دادن مشتریان خود هستند.
قیمت های پیشنهادی رهن و اجاره خانه های لوکس به ویژه در مناطق شمالی تهران نشان می‌دهد که اگر حتی در گروه درآمدی قشر متوسط رو به بالا هم باشید، برای پیدا کردن خانه‌ای با قیمت مناسب باید کفش آهنی به پا کنید.
به گزارش مجله دلتا در مقایسه با متقاضیان مصرفی مرسومی که در سطح پایتخت درپی خانه بوده و به دلیل گرانی مسکن به سمت واحدهای کوچک متمایل شده‌اند، متقاضیان اجاره آپارتمان‌های لوکس در تهران کم‌جمعیت هستند.
با وجود عرضه قابل قبولی که این نوع املاک دارند، اما معامله آن‌ها بین موجر و مستاجر به دلیل کمبود مشتری بیشتر از املاک کوچک متراژ و زیر 100 متر مربع زمان می‌برد. گزارش‌های معاملات بازار مسکن نشان می‌دهد که بهرغم قرارگرفتن این نوع املاک در مناطق خوش آب و هوا، برخوردار از امکانات و مرفه نشین پایتخت، این املاک با قیمت‌های قابل قبول‌تری از آنچه که انتظار می‌رفته است، عرضه شده‌اند.
بنا به گفته مشاوران املاک، تعداد زیادی از این واحدها به بهای رهنی هر مترمربع ۲ تا ۳ میلیون تومان، عرضه شده‌اند و قیمت بالای آن‌ها تا حد زیادی به متراژ بالای آن‌ها بازمی‌گردد.
در بازار رهن و اجاره آپارتمان های لوکس، مالکان این واحدها برعکس مشتریان، تمایل زیادی به واگذاری ملک خود در قالب رهن کامل ندارند؛ بنابراین اغلب این آپارتمان‌ها به شکل ترکیبی از رهن و اجاره عرضه می‌شوند. فرمول هر یک میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰ هزار تومان اجاره‌بها، نشان می دهد که بهای پیشنهادی املاک لوکس مناسب‌تر از ارزش اجاره ای آن‌ها در این مناطق است، اما با تمایل مالکان به دریافت اجاره بیشتر، این آپارتمان‌ها با مبلغ اجاره ماهانه بیش از پنج میلیون تومان راهی بنگاه‌های معاملاتی شده‌اند. چنین مبالغی در کنار پول ودیعه چند صد میلیون تومانی، فقط در سبد خانوارهایی با درآمد بالا سازگاری دارد؛ بنابراین مستاجرانی که جویای رهن و اجاره خانه در مناطق لوکس تهران هستند، حتی با تخفیف‌های پاییزی مالکان این واحدها در پیدا کردن واحد اجاره ای مناسب و مورد پسند با مشکل مواجه شده‌اند.
همچنین بخوانید:
بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت های نجومی
بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد
رشد جمعیت در گرو کاهش قیمت مسکن
وام مسکن مشکلات را بیشتر می‌کند
افزایش وام مسکن و سقف تسهیلات با توجه به دوره بلند مدت باز پرداخت و همچنین کاهش قدرت خرید مردم راه حل مناسبی برای خانه دار شدن به نظر نمی‌رسد.
تا همین چند ماه گذشته، زمزمه‌های افزایش تسهیلات مسکن از 160 به 200 میلیون تومان مطرح بود، اما اکنون بانک مسکن اعلام کرده است، فعلا برنامه‌ای برای افزایش وام مسکن ندارد.
به گزارش مجله دلتا محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی بارها مخالفت خود را با افزایش تسهیلات مسکن به دلیل تورم زایی، اعلام کرده است. وی که طرح ساخت و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی را تا سال ۱۴۰۰ در دستور کار قرار داده معتقد است: این طرح به رونق ساخت و ساز بخش خصوصی منجر خواهد شد. اسلامی که جذابیت طرح اقدام ملی را کامل می‌داند می گوید: خانه ها را برای مردمی می‌خواهیم که با توان مالی خود به راحتی نمی‌توانند از واحدهایی که در بازار وجود دارد خانه خود را تامین کنند.
افزایش وام مسکن، نه!
بانک مسکن که اکنون برای تامین مالی طرح اقدام ملی با وزارت راه و شهرسازی همکاری می‌کند، سیاست خود را بر کاهش قیمت تمام شده مسکن استوار کرده است. رحیمی انارکی، مدیر عامل بانک مسکن با اشاره به اینکه این بانک به منظور افزایش سقف تسهیلات مسکن برای متقاضیان هم اکنون برنامه‌ای ندارد، اعلام کرد: این بانک، سیاست کاهش قیمت مسکن را در دستور کار خود قرار داده است و برنامه افزایش تسهیلات با توجه به شرایط خاص و ویژه ای که وجود دارد، با احتیاط پیگیری می‌شود، چرا که در سال‌های گذشته بخش مسکن، تنش و شوک‌هایی فراوانی را تجربه کرده است.
رحیمی انارکی در ادامه می‌افزاید: علاوه بر اینکه باید اهتمام کافی صورت گیرد تا تصمیمات و سیاست‌های بانکی به ایجاد شوک در بخش مسکن منجر نشود، باید آثار افزایش وام مسکن بر قیمت واحدهای مسکونی نیز ارزیابی شود.
وی تصریح کرد: بانک مسکن سیاست کاهش قیمت مسکن را در دستور کار دارد و در حال برنامه‌ریزی برای تحقق آن است. امیدوار هستیم به نتایج خوبی در این خصوص دست پیدا کنیم.
همچنین بخوانید:
واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار
کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران
اعلام قیمت میلیونی واحد های طرح ملی مسکن
بورس مسکن مهر راه اندازی می شود
در مراسم رونمایی و تحویل قرارداد های سند تک برگی واحدهای مسکن مهر، مدیرعامل شرکت عمران پردیس از راه‌اندازی بورس مسکن مهر خبر داد.
در مراسم واگذاری سند عرصه و اعیان مسکن مهر ؛ مدیر عامل شرکت عمران پردیس از راه‌اندازی بورس مسکن مهر در آینده نزیک خبر داد.
به گزارش مجله دلتا مهدی هدایت، با اشاره به رونمایی از سند تک‌برگی عرصه و اعیان مسکن مهر گفت: تاکنون 10 هزار و 697 قطعه عرصه واحد مسکونی مهر، به ارزش 350 میلیارد تومان به متقاضیان فروخته شده است. منابع حاصل از فروش عرصه در جهت تکمیل واحدها و تاسیسات زیربنایی به کار گرفته شده و ارزش افزوده خوبی را برای واحدهای مسکن مهر در پی داشته است.
وی در این نشست ضمن اعلام آغاز عملیات اجرایی ساخت متروی پردیس گفت: یکی از اولویت‌های شرکت عمران پردیس، متروی این شهر است که با ورود قرارگاه خاتم این عملیات از اواخر آبان ماه وارد مرحله اجرایی خواهد شد.
در این نشست وی از نرخ سود بالای بانک‌های عامل در بازپرداخت وام سخن گفت و اظهار کرد : به‌منظور اتمام پروژه های مسکن مهر در زمان مناسب اقدام به دریافت وام از بانک های عامل کرده ایم و ظرفیت تبصره 8 قانون بودجه امسال به ما اجازه داد تا هزار میلیارد تومان وام با نرخ سود قابل توجه 18 درصد دریافت کنیم.
راه اندازی بورس مسکن مهر
مدیر عامل شرکت عمران پردیس در ادامه با اشاره به جلوگیری از سوء استفاده دلالان و ارائه قیمت‌های مختلف اظهار داشت: به منظور نظارت بیشتر بر خرید و فروش مسکن مهر با کمک اتحادیه املاک پردیس، قصد راه‌اندازی بورس مسکن را داریم. با این کار دیگر شاهد فروش واحدهای مسکن مهر زیر قیمت بازار نخواهیم بود. وی افزود: برای جلوگیری از فعالیت دلالان سرپایی، هفته آینده 10 نفر از همکاران حفاظت اراضی شرکت عمران، در مقابل در ورودی کارگزاری مسکن مهر مستقر خواهند شد.
مهدی هدایت در نشست رونمایی از اسناد تک‌برگی اعیان و عرصه واحدهای مسکن مهر شهر پردیس همچنین گفت: تمام اراضی پردیس را از طریق فراخوان و تهاتر با سازندگان، بابت تکمیل مسکن مهر واگذار می‌کنیم و بعد از اتمام پروژه مسکن مهر، یک مترمربع زمین هم برای فروش نخواهیم داشت.
همچنین بخوانید:
بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت های نجومی
بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد
کناره گیری بساز بفروش ها از معامله املاک کلنگی
میانگین قیمت خرید خانه در تهران
شهریور ماه امسال ۲ هزار و ۸۵۵ واحد مسکونی در تهران معامله شد. قیمت خرید مسکن و تعداد معاملات می گوید میانگین سهم هر واحد، کمی بیش از یک میلیارد تومان است.
باور این خبر شاید کمی دشوار باشد اما گردش مالی مسکن در شهریور امسال نشان می‌دهد که قیمت خرید مسکن در تهران به طور میانگین یک میلیارد و 30 میلیون تومان است یعنی برای خرید یک واحد مسکونی همین میزان پول لازم دارید.
به گزارش مجله دلتا با افت چشمگیر تعداد معاملات مسکن در چند سال گذشته، در مرداد و شهریور امسال به ترتیب ۳ هزار و ۳۶۸ و ۲ هزار و ۸۵۵ مورد مبایعه نامه در تهران امضا شده است. گردش مالی این دو ماه نشان می‌دهد؛ سهم هر واحد مسکونی در مرداد و شهریور به ترتیب یک میلیارد و 90 میلیون و یک میلیارد و سی میلیون تومان بوده است.با تعداد ۱۱ هزار و ۶۹۳ معاملات واحد مسکونی در تابستان امسال به ارزش ۱۲ هزار و ۸۰ میلیارد تومان، میانگین سهم قیمت هر واحد مسکونی در فصل گذشته یک میلیارد و ۳۳ میلیون تومان بوده است.
این در حالی است که در بهار سال 98، ۲۱ هزار و ۹۳۷ واحد مسکونی در سطح پایتخت معامله شده است. ارزش ریالی و گردش پولی بخش مسکن در این فصل، ۲۳ هزار و ۳۴۰ میلیارد تومان بوده و بنابراین قیمت خرید مسکن در تهران به طور میانگین یک میلیارد و ۶۳ میلیون تومان بوده که نشان می‌دهد کاهش قیمت ها در بخش مسکن تأثیری چندان در بازار نداشته است.
ارزش ریالی معاملات مسکن در تابستان امسال در مقایسه با فصل بهار، کاهش ۴۸.۲ درصدی داشته است و نشان می‌دهد گردش مالی این بازار در تابستان امسال در مقایسه با بهار ۹۸ تقریبا به نصف رسیده است.
با توجه به اینکه مشاهدات میدانی، گویای رشد نسبی معاملات مسکن در پاییز امسال در مقایسه با دو ماه مرداد و شهریور است، اما قیمت ها همچنان در سراشیبی قرار دارد، به نظر می رسد میانگین قیمت هر واحد مسکونی در مهر ماه امسال به زیر یک میلیارد تومان نیز برسد.