خبر خوش برای متقاضیان آپارتمان

در حالی که افزایش جزیی قیمت مسکن در مهرماه امسال بسیاری را از بازگشت مجدد گرانی سرسام‌آور به بازار معاملات نگران کرده بود، آمار آبان‌ماه از کاهش بیشتر قیمت‌ها خبر می‌دهد.

پس از افت و خیز قیمت ملک، روال کاهشی در ماه‌های مرداد و شهریور و روال جزئی افزایشی در مهرماه؛ آخرین وضعیت قیمت مسکن در آبان‌ماه امسال در تهران می‌گوید قیمت پیشنهادی آپارتمان‌‌ کماکان در حال کاهش است.

به گزارش مجله دلتا به نسبت ماه‌های گذشته، آبان‌ماه امسال برای متقاضیان آپارتمان‌ در شهر تهران ماه بهتری است؛ چراکه بسیاری از آپارتمان‌ها با قیمت‌های کاهش یافته در آژانس‌های املاک آگهی شده‌اند. این موضوع نشان می‌دهد روند افت قیمت پیشنهادی مسکن در تهران همچنان ادامه دارد.

مشاوران املاک همسو با کارشناسان معتقدند امکان رشد محسوس قیمت مسکن در ماه‌های آتی وجود ندارد. به نظر می‌رسد تغییرات قیمتی ماه اخیر نیز بیش از اینکه به‌عنوان رشد به رسمیت شناخته شود، باید به عنوان ثبات و تعدیل تلقی شود. از طرفی بررسی آگهی‌های موجود در بازار مسکن آبان‌ماه نشان می‌دهد، قیمت‌های پیشنهادی مالکان نسبت به ماه گذشته اندکی افت داشته است. گزارش واسطه‌ها از آخرین وضعیت قیمت مسکن می‌گوید؛ آپارتمان‌های نوساز واقع در منطقه ۵ که ماه گذشته با قیمت هر متر مربع ۱۹ میلیون تومان آگهی شده بودند، اکنون با تقریبا ۵۰۰ هزار تومان کاهش قیمت پیشنهادی مواجه شده‌اند.

قیمت پیشنهادی برای آپارتمان های 50 تا 70 متر مربع در تهران
محله	متراژ (مترمربع)	سن بنا (سال)	قیمت هر متر مربع (تومان)
پیروزی، پاسدار گمنام	60	18	7 میلیون و 300 هزار
پیروزی، افراسیابی	54	15	9 میلیون و 400 هزار
مرزداران، ناهید	65	5	21 میلیون
مطهری، نرسیده به شریعتی	51	26	9 میلیون و 400 هزار
طالقانی، سمیه	64	4	14 میلیون و 60 هزار
ارتش، میدان قائم	50	5	17 میلیون
تهرانپارس، خ 206	62	4	12میلیون و500 هزار
ظفر، گوی آباد	63	8	21 میلیون
مجیدیه شمالی، استادحسن‌بنا	68	3	16 میلیون و 170 هزار
پیروزی، زینتی افخم	65	18	7 میلیون و 230 هزار
معلم، گوهری	65	12	12 میلیون
تهرانپارس، قصابان	59	19	8 میلیون و 980 هزار
جشنواره، امین	55	نوساز	5 میلیون و 90 هزار

همچنین بخوانید:

بازار مسکن ؛ خداحافظ قیمت‌ های نجومی

بازار راکد ؛ کاهش قیمت مسکن ادامه دارد

قیمت مسکن تا پایان سال 98

بعد از افت معاملات از نیمه خرداد امسال، با شروع فصل پاییز قیمت مسکن به قیمت واقعی خود نزدیک‌تر شده است.

با شروع پاییز و بعد از طی تابستانی با رکودی بی سابقه در بازار مسکن در ده سال گذشته، واقعی‌تر شدن قیمت‌ ها، پای فروشندگان واقعی را نیز به پای میز معامله کشانده است. این موضوع نشان می‌دهد که مالکان با در نظر گرفتن احتمال کاهش قیمت مسکن قصد ندارند بیش از این از افت قیمت‌ ها متضرر شوند.

به گزارش مجله دلتا بازار مسکن وضعیت رکودی مشابهی را پیش از این در سال‌های 64 و 65 تجربه کرده است، اما با این تفاوت که با بازگشت ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها، بازار معاملات مسکن در آن زمان بار دیگر رونق را تجربه کرد. این در حالی است که فعالان بخش مسکن می‌گویند اکنون امکان ندارد چنین بازگشتی اتفاق بیفتد و فقط باید در بلند مدت و در برخی از مناطق پایتخت، انتظار کاهش قیمت آن هم تا 20 درصد را داشت.

احتمال کاهش 20 درصدی قیمت مسکن

اکنون شیب نزولی قیمت‌ ها از شمال به جنوب پایتخت هم رسیده و ساکنان این مناطق با قیمت واقعی‌تری ملک خود را به فروش می‌رسانند. حال بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که با استمرار این روند تا پایان سال و ثبات بازار های موازی می‌توان افت 20 درصدی نرخ مسکن در بعضی از مناطق پرتقاضای تهران را پیش‌بینی کرد و امید به تعدیل قیمت در بلندمدت داشت، در غیر این ‌صورت چرخه بازار مسکن بار دیگر تکرار می‌شود.

بررسی مناطق پرتقاضای پایتخت که ۴۷ درصد معاملات در مهر ماه را داشته‎اند؛ نشان می‌دهد که مالکان برای فروش ملک خود چاره‌ای جز کاهش قیمت‌ نداشته‌اند، چنان‌ که منطقه 7 به‌ عنوان یکی از مناطق پرتقاضا با کاهش 4/12 درصدی قیمت در صدر فهرست تخلیه حباب قیمتی قرار دارد.

هر متر مربع مسکن در منطقه 4 معادل 1/2 درصد، منطقه 5 معادل 5/6 درصد، منطقه 10 معادل سه درصد، منطقه 14 معادل 7/2 درصد و منطقه 15معادل 11 درصد در مقایسه با شهریور کاهش یافت که میانگین افت قیمت این شش منطقه پرتقاضا به 2/6 درصد می‌رسد.

البته چهار منطقه پرتقاضای دیگر شامل مناطق 1، 2، 6 و 8 وجود دارند که راه دیگری را در پیش گرفته‎اند؛ این مناطق که 23 درصد معاملات مهر را به خود اختصاص داده‎، به‌طور میانگین افزایش 4/5 درصدی قیمت را تجربه کرده‎اند.

همچنین بخوانید:

واحدهای تجاری خالی ؛ در انتظار خریدار

کاهش قیمت خانه و بی تفاوتی خریداران

اعلام قیمت میلیونی واحد های طرح ملی مسکن

پر فروش‌ ترین آپارتمان‌ ها در پایتخت

ارزش کلی ملک، ارزش هر متر مربع و متراژ، هر کدام سهمی از کل معاملات شهر تهران در مهر امسال را به خود اختصاص داده‌اند.

خرید خانه با قیمت مناسب افراد بسیاری را مجاب کرده است تا به جست‌ و جوی آپارتمان مورد نظر خود در مناطق ۷، ۹ تا ۲۱ و برخی محله‌های دو منطقه‌ی ۴ و ۸ باشند، ویژگی‌های قیمتی و متراژی آپارتمان‌ها هر کدام سهمی در جذب تقاضا داشته‌اند.

به گزارش مجله دلتا از نظر قیمت، خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان؛ از نظر ارزش هر متر مربع، خانه‌های در دامنه قیمتی ۶ تا ۱۵ میلیون تومان و از لحاظ متراژ، آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در مهرماه امسال بیشترین تقاضا را در بازار مسکن شهر تهران داشته‌اند.

مهرماه امسال واحدهای مسکونی به ارزش هر متر مربع ۶ تا ۱۰.۵ میلیون تومان، ۳۳ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را در بر گرفتند. خانه‌های در بازه قیمتی ۱۰.۵ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع نیز ۲۴ درصد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. هم‌چنین ۵۸.۳ درصد از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر تهران (۱۲.۷ میلیون تومان) معامله شده‌اند. به طور کلی خانه‌های در دامنه قیمتی ۶ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع ۶۴ درصد معاملات شهر تهران در مهرماه  سال جاری را به خود اختصاص داده‌اند.

با وجود جهش سنگین قیمت مسکن، واحدهای با قیمت کمتر از ۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع، فقط ۵.۲ درصد از معاملات کل سهم داشته‌اند.

توزیع منطقه‌ای خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون در تهران
محله	متراژ	سن و  امکانات	قیمت (تومان)
جوادیه	۵۴	۵ سال ـ امکانات کامل	۴۳۴ میلیون
یاخچی‌آباد	۵۵	نوساز ـ آسانسور، پارکینگ	۴۴۰ میلیون
آهنگ	۴۷	۶  سال ـ امکانات کامل	۴۵۰ میلیون
نواب	۶۰	۲ سال ـ امکانات کامل	۴۰۰ میلیون
وحیدیه	۴۸	۱۶ سال ـ امکانات کامل	۳۹۵ میلیون
مهرآباد جنوبی	۵۰	۱۵ سال ـ پارکینگ‌، انباری	۳۸۰ میلیون
نظام‌آباد	۴۵	۷ سال ـ پارکینگ، انباری	۴۱۰ میلیون
شادآباد	۴۰	۱۱ سال ـ پارکینگ	۲۸۰ میلیون
تهرانپارس	۵۰	۱۵ سال ـ انباری	۴۱۰ میلیون
نارمک	۳۸	۳ سال ـ بدون امکانات	۳۷۹ میلیون
طرشت	۵۲	۱۵ سال ـ انباری	۴۲۰ میلیون

خانه‌های کوچک متراژ

در مهرماه امسال، واحدهای مسکونی ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۱۴.۲ درصد بیشترین سهم از معاملات را داشته اند. واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر و ۴۰ تا ۵۰ متر مربع نیز به ترتیب با سهم‌های ۱۳.۲ و ۱۱.۸ درصدی در رتبه‌های دوم و سوم قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی  کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۴.۵ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان

آمار مهرماه نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی با ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان با ۱۵.۶ درصد بیشترین سهم را از معاملات انجام شده داشته‌اند. واحدهای بین ۴۵۰ تا ۶۰۰ و ۶۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با سهم‌های ۱۱.۸ و ۹.۷ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. در مجموع در این ماه حدود ۵۳.۶ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۹۰۰ میلیون تومان اختصاص داشته است.

با این حال بیشترین تراکم منطقه‌ای معاملات ملک در مهرماه ۱۳۹۸ به ترتیب در سه منطقه‌ ۵، ۴ و ۲ بوده که در دو منطقه‌ 5 و 2 شانس چندانی برای یافتن خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان نخواهید داشت.

همچنین بخوانید:

تمایل موجران ؛ رهن کامل نه ؛ فقط اجاره!

تحرک نسبی دربازار مسکن پایتخت

آیا در پاسداران، تهرانپارس و نارمک به دنبال خانه هستید؟

محله‌های پاسداران، تهرانپارس و نارمک به نسبت دیگر مناطق تهران از محله‌های پرطرفدار برای خرید یا رهن و اجاره ملک هستند.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در شرق تهران هستید؛ پیشنهاد می‌کنیم پیش از اینکه به محله‌های پاسداران، تهرانپارس و نارمک سری بزنید در این مطلب با ما همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا از ویژگی‌های هر منطقه که یک خریدار آپارتمان یا مستاجر را به سمت آن جذب می‌کند؛ حداقل و حداکثر میزان اجاره‌بها در منطقه و میزان دسترسی آن به سیستم‌های حمل و نقل عمومی، امکانات تفریحی و مراکز تجاری است. پاسداران، تهرانپارس و نارمک به دلیل برخورداری از همین ویژگی‌ها از محله‌های پرطرفدار در تهران هستند.

 آپارتمان در پاسداران

پاسداران با نام قدیم نام سلطنت آباد در شمال شرق تهران قرار دارد و جزو محله‌های گران تهران به شمار می‌آید. باید بدانید اجاره آپارتمان در پاسداران با جیب خالی امکان ندارد. برای رهن کامل در این محله باید حداقل ۴۰۰ میلیون تومان نقد داشته باشید. رهن و اجاره ملک در پاسداران نیز بسته به میزان ودیعه، متغیر است. احتمالا با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۵ میلیون تومان اجاره، بتوانید در این منطقه زندگی کنید.

این محله واقع در نیمه شمالی تهران، دسترسی خوبی به ایستگاه مترو نوبنیاد دارد و به راحتی می‌توانید با تاکسی و سامانه اتوبوس تندرو تهران به این محله تردد کنید. امکانات رفاهی و تجاری در پاسداران نیز به اندازه‌ای هست که افراد بسیاری را برای خرید آپارتمان در شرق تهران به این منطقه ترغیب کند.

 آپارتمان در تهرانپارس

محله تهرانپارس به دلیل نزدیکی به پارک ملی خجیر، بوستان جنگلی سرخه‌حصار، یاس فاطمی و لویزان، از محله‌های خوش آب‌ و هوا و نسبتا گران تهران است. البته آپارتمان‌های این منطقه از تنوع قیمتی خوبی نیز برخوردار هستند. برای رهن آپارتمان در تهرانپارس باید حداقل ۱۰۰ تا بیش از ۲۰۰ میلیون تومان و برای اجاره بها نیز از ۱.۵ میلیون تومان تا بیش از ۳ میلیون تومان را در نظر گرفته باشید.

از امکانات حمل و نقل عمومی تهرانپارس می‌توان به ایستگاه‌های خط ۲ مترو (فرهنگسرا به صادقیه) با نام‌های ایستگاه مترو شهید باقری (در تقاطع بزرگراه باقری و رسالت) و ایستگاه مترو تهرانپارس (در تقاطع بزرگراه رسالت و خیابان ۱۲۳) و ایستگاه مترو فرهنگسرا (خیابان جشنواره، مقابل فرهنگسرای اشراق) اشاره کرد. از نظر مراکز اداری و تجاری نیز این محله از موقعیت‌های پرطرفدار شهر تهران است.

 آپارتمان در نارمک

اگر به دنبال یک آپارتمان در یکی از مناطق خوش آب و هوای سردسیری در تهران هستید که قیمت آن چندان هم سر به فلک نزند، محله نارمک یکی از بهترین گزینه‌ها است. آگهی‌هایی که به تازگی به دست مشاوران املاک این منطقه رسیده نشان می‌دهد که شما می‌توانید با ودیعه ۲۰ میلیون تومانی و ماهی ۲ میلیون تومان اجاره، یک آپارتمان ۷۰ متری در این محله پیدا کنید.

محله نارمک یکی از محله‌های خوش‌مسیر تهران است که از طریق خط یک سامانه اتوبوس تندرو تهران (تهرانپارس – میدان آزادی)، خط سه سامانه اتوبوس تندرو تهران (پایانه علم و صنعت – پایانهٔ خاوران)، خط پنج سامانه اتوبوس تندرو تهران (پایانه علم و صنعت – پایانه بیهقی) قابل دسترسی عمومی است. همچنین با خط دو متروی تهران و پنج ایستگاه فدک، گلبرگ، سرسبز، علم و صنعت و باقری نیز به نارمک می‌رسید. این منطقه دسترسی خوبی به تاکسی و اتوبوس واحد نیز دارد. ضمن اینکه با زندگی در نارمک خیالتان از بابت دسترسی به مراکز تجاری و خوش‌قیمت راحت باشد.

همچنین بخوانید:

تمایل موجران ؛ رهن کامل نه ؛ فقط اجاره!

تحرک نسبی دربازار مسکن پایتخت

قیمت مسکن در جنوب تهران ارزان شد

در ماه نخست پاییز بازار مسکن شاهد رشد جزیی قیمت به میزان ۰.۴ درصد بوده است، اما بررسی های میدانی نشان می‌دهد که این افزایش را نمی‌توان به همه مناطق تهران تعمیم داد.

به رغم صعود اندک قیمت مسکن در پایتخت، بعضی مناطق جنوبی تهران از اولین داوطلبان کاهش قیمت مسکن در سال 98 و پیشتاز تورم منفی ملک بوده‌اند. 

به گزارش مجله دلتا طی مهرماه امسال در میان 22 منطقه شهر تهران، بیشترین میانگین قیمت فروش واحد مسکونی به منطقه یک، هر متر مربع معادل 27 میلیون و 800 هزار تومان و کمترین میانگین قیمت فروش، مترمربعی ۵ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ اختصاص داشته است. برآوردها نشان می‌دهد قیمت واحد های مسکونی در مناطق پرتقاضا برای سومین ماه افت کرده است.

مناطق جنوبی ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۲۱ و مناطق واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق ۴، ۵ و ۷ کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.  مناطق  ۲۱، ۱۵، ۱۶ و  ۲۲ به ترتیب با ۱۸، ۱۱، ۷.۵ و ۱۱ درصد نیز بیشترین افت ماهانه قیمت را داشته‌اند.

در نخستین ماه پاییز، میانگین قیمت مسکن در ۱۰ منطقه جنوبی تهران در مجموع ۶ درصد در مقایسه با شهریور ماه کاهش یافته است که این میزان کاهش نشان می‌دهد هم اکنون بازار مسکن حتی در صورت افزایش محسوس میزان معاملات خرید آپارتمان، کشش رشد قیمت‌ را ندارد. این در حالی است که عمده معاملات مصرفی مسکن در این ۱۰ منطقه متمرکز شده است و این موضوع بیان می‌کند به‌ رغم افزایش ۰.۴ درصدی قیمت مسکن در مهرماه در کل شهر تهران، مناطق ۴ و ۵ به ترتیب با کاهش  ۱.۵ و ۶.۵ درصد قیمت نسبت به شهریورماه مواجه شده‌اند.

هم‌اکنون میانگین قیمت آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ به ترتیب ۱۳ و ۱۴.۶ میلیون تومان در هر متر مربع است. بررسی‌ها نشان می‌دهد تورم مسکن در مناطق مصرفی تهران منفی شده و نمی‌توان رشد ۰.۴ درصد معدل کل را به تمام مناطق تعمیم داد. مهرماه امسال قیمت خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب ۷.۶، ۹ و ۵.۳ درصد افزایش یافت که در رشد میانگین قیمت کل تاثیرگذار بود، اما با توجه به میزان کم معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش قیمت ماهانه نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار ارزیابی شود.

قیمت پیشنهادی مسکن در جنوب تهران ـ ابان ۱۳۹۸
محله	متراژ	سن و امکانات	قیمت (تومان)
جوادیه	۴۶ متر	۵سال فول‌امکانات	۳۲۰ میلیون
آهنگ	۵۰ متر	۱۶ سال	۳۷۰ میلیون
افسریه	۶۲ متر	۵ سال فول	۴۸۵ میلیون
مسعودیه	۴۷ متر	۹ سال	۳۸۰ میلیون
نازی‌آباد	۶۵ متر	۱۱ سال فول	۶۹۰ میلیون
یاخچی‌آباد	۷۴ متر	۴ سال فول	۵۲۰ میلیون
بریانک	۴۵ متر	۱۰ سال	۳۱۰  میلیون
تهرانسر	۶۲ متر	۵ سال فول	۷۴۰ میلیون
پیروزی	۶۸ متر	۵سال فول‌امکانات	۶۶۰ میلیون

همچنین بخوانید:

هزینه‌ های ضروری برای دریافت وام خرید خانه

ارزان‌ترین محدوده تهران برای خرید خانه