روزنوشتهای خانم نئاندرتال

روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!

روزنوشتهای خانم نئاندرتال

روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!

واحدهای سرگردان مسکن مهر پرند

تعداد 700 واحد از واحدهای مسکن مهر پرند به دلیل مراجعه نکردن متقاضیان، بدون متقاضی و خالی از سکنه مانده است.
مسکن مهر پرند

بنا به گفته مدیر عامل شهر جدید پرند تاکنون هزار و ۵۰۰ واحد از ۲ هزار و ۳۰۰ واحد مسکن مهر پرند مربوط به سایت کوزو تحویل متقاضیان شده و در این میان ۷۰۰ واحد مسکن مهر بدون متقاضی باقی مانده است.

به گزارش مجله دلتا وطن‌خواهی مدیرعامل شهر جدید پرند با اشاره به رایزنی به منظور تکمیل آورده برای این ۷۰۰ واحد گفت: حدود ۳ تا ۴ هزار واحد از ۱۶ هزار واحد مسکن مهر در شهر جدید پرند، مشمول مشکلات فنی و حقوقی بوده‌اند که با دستگاه‌های مختلفی از جمله قوه قضاییه در حال رایزنی برای رفع آن‌ها هستیم.

وی ادامه داد: به طور معمول فقط ۴۰ تا ۵۰ درصد از واحدهای تحویل داده شده به متقاضیان، به منظور سکونت مورد استفاده قرار می‌گیرد و مابقی برای مالکانی است که از این واحدها به عنوان خانه دوم استفاده می‌کنند.
مدیرعامل شهر جدید پرند افزود:
حدود ۱۰۰ واحد از واحدهای بدون متقاضی مسکن مهر پرند در قالب تفاهم‌نامه‌ای به کمیته امداد واگذار شده است.

وطن‌خواهی با بیان اینکه به هیچ عنوان قیمت‌های تمام شده واحدهای مسکن مهر را افزایش نداده‌ایم، گفت: برخی از پیمانکاران درخواست‌ افزایش قیمت داده بودند که با آن‌ها موافقت نشده است.

وی در باره خرید عرصه در واحدهای مسکن مهر پرند اظهار داشت: خوشبختانه فروش عرصه در واحدها ادامه دارد و این فرصتی است که امسال برای متقاضیان در بودجه فراهم شده و ممکن است در سال آینده چنین فرصتی برای آنها ایجاد نشود.

مدیر عامل شهر جدید پرند تأکید کرد:

همواره به متقاضیان اعلام شده است که هزینه‌های عرصه در بخش محوطه‌سازی و آسفالت معابر استفاده می‌شودِ بنابراین شایعاتی مبنی بر صرف این هزینه‌ها در بخش‌های دیگر را کاملاً تکذیب می‌کنیم.

وطن‌خواهی افزود: در طرح اقدام ملی نیز حدود ۷ هزار و ۴۰۰ واحد آماده سازی و نقشه های آن اجرایی شده است و ثبت‌نام آن همزمان با استان تهران انجام می شود.

پنج منطقه تهران سرآمد معاملات مسکن

گزارش‌های بازار مسکن آبان‌ماه 98 نشان می‌دهد پنج منطقه از 22 منطقه تهران، سرآمد معاملات مسکن بوده‌اند و نیمی از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
معاملات مسکن تهران

با فروکش کردن تب افزایش قیمت‌ های پیشنهادی، بازار معاملات مسکن در تهران اندکی گرم شده و به تکاپو افتاده است. آمار نشان می‌دهد قیمت مسکن در تهران در مقایسه با نقطه‌ اوج بازار در تیرماه، ۶.۶ درصد کاهش داشته و این افت قیمت‌ باعث شده تا خرید و فروش ۴۶ درصد نسبت به ماه پایانی تابستان افزایش یابد.

به گزارش مجله دلتا در آبان ماه امسال ۵۰.۴ درصد قرارداد های خرید و فروش مسکن شهر تهران در پنج منطقه‌ ۵، ۲، ۴، ۱۰ و ۱۴ انجام شد. منطقه‌ ۵ کماکان پیشتاز معاملات است و ۱۷.۳ درصد از کل قرارداد های خرید و فروش آبان‌ماه در این منطقه به امضا رسیده است.

توزیع مناطق شهر تهران برحسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در آبان ماه امسال نشان می‌دهد از میان ۲۲ منطقه پایتخت، منطقه ۵ با سهم ۱۷.۲ درصد از کل معاملات، بیشترین تعداد مبایعه‌نامه‌ ها را به خود اختصاص داده است. هم‌چنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌ های ۹.۴ و ۸.۵ درصدی در رتبه‌ های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۴.۷ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آبان ماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه‌ی شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه‌ باقی‌مانده ۲۵.۳ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در اردیبهشت‌ماه ۹۸ که بازار در اوج خود قرار داشت، بازار معاملات مسکن تهران شاهد نرخ‌ های پیشنهادی نجومی از سوی مالکان، به ویژه در مناطق شمالی تهران بود. آرامش نسبی بازار ارز در ماه‌ های اخیر، ثبات بازار های رقیب بخش  مسکن، نزدیک شدن به ماه‌ های پایانی سال و نگرانی از رو به رو با تورم سیستماتیک در پایان سال، برخی خریداران را به حضور در بازار مسکن ترغیب کرده است.

دلیل پایین نیامدن اجاره‌ بها چیست؟

در حالی نرخ اجاره مسکن در تهران تا پایان آبان‌ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته، ۳۱.۴ درصد افزایش یافته که قیمت مسکن با کاهش مواجه بوده است.
رهن و اجاره در تهران

با کاهش قیمت مسکن که نتیجه تعدیل بازارهای موازی طلا و ارز بود، مستاجران در چند ماه گذشته نه فقط شاهد کاهش نرخ رهن و اجاره در تهران نبودند بلکه با روند افزایشی آن مواجه شدند. آگاهان بازار مسکن دلیل آن را وضعیت نه چندان مناسب اقتصادی و پایین بودن توان خریداران مسکن می دانند.

به گزارش مجله دلتا ؛ بانک‌ مرکزی تازه‌ترین گزارش خود از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران را در آبان‌ماه در حالی منتشر کرد که آمارها حکایت از افزایش دوباره اجاره بها نسبت به مهرماه را داشت.

مهدی روانشادنیا کارشناس مسکن در خصوص نرخ افزایشی اجاره‌بها می گوید:

اگر رفتار بازار اجاره بهای مسکن را در ۳۰ سال گذشته بررسی کنیم خواهیم دید که برخلاف قیمت مسکن که هر  ۴ یا ۵ سال دچار رونق و افزایش قیمت می‌شود، اجاره بها هر سال با روند افزایشی قیمت روبرو است.

ساماندهی بازار رهن و اجاره در تهران

مهدی غلامی کارشناس مسکن می‌گوید:

در کلانشهرها خانواده‌هایی که صاحب مسکن ملکی نیستند بخش قابل توجهی از درآمدشان را بابت اجاره‌ واحد استیجاری پرداخت می‌کنند و در مقابل، مالکان هزینه جاری مسکن را برای ارتقای کیفیت زندگی و رفاه بیشتر خود به کار می‌بندند.

این کارشناس مسکن معتقد است دولت برای ساماندهی بازار اجاره‌بهای مسکن راهی جز راه‌اندازی سامانه ملی املاک را ندارد. وی ادامه داد: دلیل عدم تبعیت نرخ اجاره مسکن از قیمت مسکن را باید در موارد اقتصاد کلان جستجو کرد. به‌علاوه اینکه کمبود عرضه و کاهش قدرت خرید نیز می تواند دلیل دیگری باشد.

حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز اظهار می‌دارد:

در تمام دنیا نرخ اجاره بها تابع قیمت مسکن است، اما اینکه رشد اجاره‌بها باید همواره متناسب با رشد کاهش قیمت مسکن باشد، اینطور نیست.

رشد نرخ اجاره بها تا پایان آبان‌ماه امسال هشداری به مسئولان است چرا که اگر وضعیت بخش مسکن بدون هیچ برنامه کوتاه مدت و بلند مدت پیش برود قطعا سال آینده و با آغاز فصل نقل و انتقالات شاهد رشد لجام گسیخته اجاره بها خواهیم بود.

مناطق مناسب تهران برای مسکن یکمی‌ها

بر اساس گزارش‌های بانک مرکزی، مسکن یکمی ها می توانند در ۶ تا ۱۰ منطقه شهر تهران واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متری خریداری کنند.
مسکن یکم

در حالی که بانک مرکزی اعلام کرده است که دارندگان تسهیلات مسکن یکم ویژه زوج ها می توانند در ۶ تا ۱۰ منطقه شهر تهران واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متری خریداری کنند، اما در این مناطق واحد مسکونی زیر ۱۵ سال به سختی پیدا می‌شود.

به گزارش مجله دلتا هرچند میانگین قیمت مسکن در تعدادی از مناطق پایتخت به متری ۵.۵ تا ۸.۵ میلیون تومان رسیده است، اما کارشناسان معتقدند تعیین میانگین قیمت مسکن در پایتخت به دلایلی از جمله «تفاوت بالای قیمت مسکن در ۵ منطقه نخست تهران با مناطق میانی و جنوبی این کلانشهر»، «تفاوت گسترده میان قیمت واحدهای مسکونی حتی در یک محله با یکدیگر از نظر امکاناتی چون پارکینگ، آسانسور، سال ساخت و …»، «کاهش شدید تعداد معاملات مسکن که در این ماه به ۴ هزار و ۱۰۰ واحد رسید که نسبت به ۴ میلیون واحد مسکونی در پایتخت، معادل یک صدم درصد (۰.۰۱%) است» و… نمی‌تواند معیار سنجی درستی باشد. با این حال این روند در تعیین وام برای مسکن یکمی‌ها لحاظ شده است.

اگر متقاضیان خرید مسکن از محل تسهیلات صندوق مسکن یکم قصد خرید واحد مسکونی ۴۰ متری را داشته باشند، در مناطق ۱۰ و ۱۱ تهران می توانند با استفاده از این تسهیلات، حدود ۸۰ درصد هزینه ملک را با استفاده از این وام تأمین کنند. اما در منطقه ۱۲ زوج های متقاضی خرید مسکن با استفاده از تسهیلات صندوق یکم می توانند تا حدود ۸۵ درصد ارزش ملک مورد نظر را تأمین کنند.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، در مناطق ۱۵ تا ۲۰ تهران نیز میانگین یک متر مربع واحد مسکونی بین ۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است که متقاضیان خرید مسکن از محل صندوق مسکن یکم با فرض در دست داشتن صرفا ۲۶۰ میلیون تومان و بدون محاسبه سایر منابع مالی می توانند بین ۷۰ تا ۱۰۰ درصد ارزش ملک مسکونی ۴۰ تا ۵۰ متری را خریداری کنند.

شرط ۱۵ ساله بودن بنا برای مسکن یکمی ها

گزارش میدانی از بنگاه های معاملات ملکی حاکی است در مناطق یاد شده به ندرت آپارتمان ۵۰-۶۰  متری کمتر از ۱۵ سال ساخت برای خرید پیدا می شود.

با توجه به اینکه واحد مسکونی مصرفی و کمتر از ۱۵ سال ساخت در مناطق مرکزی و جنوبی پایتخت به سختی در آگهی های مشاوران املاک یافت می شود، هم اکنون بسیاری از افرادی که می توانند با استفاده از تسهیلات صندوق مسکن یکم خانه دار شوند، امکان استفاده از این تسهیلات را ندارند و عملا یا مجبور به انصراف از دریافت تسهیلات این صندوق می شوند یا فرصت زمانی آنها برای خرید مسکن منقضی شده و بانک با تمدید زمانی آن مخالفت می کند.

خرید آپارتمان در انقلاب ؛ فرهنگی ترین محله پایتخت

محله انقلاب در مرکز پایتخت از شناخته‌شده‌ترین و سرزنده‌ترین محله‌های شهر تهران به ویژه برای قشر دانشجو و فرهنگی است.
خرید آپارتمان در انقلاب

این محله را به دلیل وجود کتابفروشی‌ها، مراکز و موسسات آموزشی متعدد و همچنین وجود بزرگترین مرکز آموزش عالی ایران، دانشگاه تهران؛ می‌توان فرهنگی‌ترین محله شهر تهران نامید. اگر قصد خرید آپارتمان در انقلاب را دارید پیش از هر چیز باید بگوییم که این منطقه به دلیل بافت فرهنگی خود ساختمان‌های تجاری_اداری بسیاری را در خود جای داده است.

به گزارش مجله دلتا محله انقلاب با تلفیقی از ساختمان‌های نوساز و قدیمی و ویلایی میزبان کسانی است که می‌خواهند بیشترین دسترسی را به دیگر نقاط شهر داشته باشند، چرا که از ویژگی‌های شاخص این محدوده به دلیل قرار گرفتن در کانون برگزاری مهم‌ترین راهپیمایی‌ها و گردهمایی‌های خیابانی، حمل و نقل غنی آن است.

دسترسی به محله انقلاب

انقلاب از جنوب به خیابان جمهوری اسلامی، از شمال به خیابان انقلاب، از شرق به خیابان فلسطین و از سمت غرب به خیابان کارگر جنوبی محدود است. خطوط اتوبوسرانی تندرو پایانه آزادی_ تهرانپارس شما را به این محدوده می‌رساند. از ویژگی‌های محله‌های مرکزی شهر تهران وجود چهارراه‌ها با فاصله کم از یکدیگر و دسترسی محلی فراوان است. در میدان انقلاب نیز خطوط تاکسی برای دسترسی به شمال و جنوب شهر تهران فراهم است. ایستگاه مترو انقلاب واقع در خط ارم سبز_ کلاهدوز حمل و نقل محله انقلاب را بسیار آسان کرده است. از دیگر ویژگی‌های محله انقلاب نزدیکی آن به چهارراه و خیابان ولیعصر شریان اصلی شهر تهران است.

مراکز خرید

محله‌ انقلاب تهران یکی از محلات سرزنده و بسیار پر تردد شهر تهران به شمار می رود و به طور عمده میزبان فروشگاه‌های کتاب و لوازم التحریر است. هر زمان که گذرتان به خیابان انقلاب بیفتد، دانشجویان و دانش آموزانی را می‌بینید که برای خرید کتاب آمده‌اند. علاوه بر فروشگاه‌های کتاب در این محله، تعدادی فروشگاه وسایل پزشکی، چرم فروشی و … نیز وجود دارند. یکی دیگر از شاخصه‌های این محله دست‌فروش‌ها هستند که در بساط خود علاوه بر کتاب، لوازم‌التحریر، پوستر و کیف‌های اداری می‌توانید صنایع دستی هم پیدا کنید.

انقلاب

اماکن تفریحی و ورزشی

در خود این محله فضای سبزی وجود ندارد، اما نزدیک‌ترین مکان‌های تفریحی که با محله انقلاب فاصله چندانی ندارند پارک دانشجو و تئاتر شهر است. در مورد دیگر مراکز تفریحی و فرهنگی انقلاب می‌توان به سینما بهمن و سینما سپیده در شمال شرق میدان انقلاب و همچنین سینما مرکزی و سینما پارس در ضلع شمال غربی میدان انقلاب اشاره کرد. همچنین کافه‌های این محله برای دانشجویان پاتوق خوبی به شمار می‌روند. مجموعه ورزشی غزال درخیابان رازی شمالی، چهار راه بهرامی هم پذیرای ورزشکاران است.

قیمت ملک

همان‌طور که گفته شد محله انقلاب مملو از ساختمان‌های اداری با دسترسی بسیار راحت است، اما در کوچه‌های آن منازل مسکونی را که ترکیبی از خانه‌های قدیمی و نوساز هستند مشاهده خواهید کرد. تنوع متراژی و سال ساخت، قیمت خرید آپارتمان در انقلاب را متفاوت کرده است. نکته قابل توجه درباره این محله ضریب امنیت آن است که در حد مطلوب قرار دارد؛ بنابراین خیال شما از هر نظر بابت سکونت در این محدوده راحت خواهد بود. نکته دیگر در مورد این محله تعدد خوابگاه های دانشجویی است که به دلیل نزدیکی به دانشگاه‌ها در اینجا تاسیس شده‌اند. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در انقلاب اینجا کلیک کنید.