روزنوشتهای خانم نئاندرتال

روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!

روزنوشتهای خانم نئاندرتال

روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!

چگونه استانبول را در ۲۴ ساعت بگردیم؟

استانبول شهری پر هیاهو و سرشار از دیدنی‌های رنگارنگ است از کاخ‌ها و قصرهای دوران عثمانی و رومیان و بیزانس گرفته تا مساجد و کلیساها و چشم‌انداز بی‌نظیر دریا و جنگل.

مدت‌هاست که از استانبول به عنوان ترکیبی تمام‌عیار از دو قاره‌ آسیا و اروپا یاد می‌شود؛ در واقع استانبول جایی‌ست که آسیا و اروپا به هم می‌رسند. سفر به این شهر، تجربه‌ای متفاوت اما آشناست. استانبول آنقدر چیزهای عجیب و زیبا دارد که می‌توان از آن به عنوان یکی از مقاصد متفاوت یاد کرد و در عین حال آنقدر آرامش‌بخش است که مسافرتی آسان و دل‌چسب را برای همه رقم می‌زند. آب و هوای مطبوع، برخورد گرم و دوستانه مردم، معماری خاص بناها، آثار باستانی و مساجد باشکوه، غذاهای محلی لذیذ و خوش‌مزه‌، همه و همه از عوامل جذابیت این شهر است. آنچه را که باید در باره سفر به استانبول بدانید در مجله دلتا بخوانید.

صرف صبحانه در دالتی مایا

صرف صبحانه در دالتی مایا دانستنی های سفر به استانبول

روز خود را در محله هنری «جیهانگیر» (Cihangir) آغاز کنید که نه فقط هنرمندان که مهاجرین نیز به آن توجه ویژه‌ای دارند. «دالتی مایا» (Daltı Maya) در دستور پخت‌های سنتی آناتولی تخصص داشته و قیمت‌های مناسبی هم دارد. برای صبحانه توصیه می‌کنیم حتما نان «سیمیت» خانگی، پنیرهای متنوع، زیتون‌های مختلف ترکی و سایر خوراکی‌های بومی را امتحان کنید. اغلب تمام این موارد در کنار گوجه فرنگی تازه، فلفل و خیار سرو می‌شوند.

گردش در میان عتیقه‌های چوکورجوما

گردش در میان عتیقه‌های چوکورجوما

از جیهانگیر با یک پیاده‌روی کوتاه به «چوکورجوما» (Çukurcuma) خواهید رسید. این محله را به دلیل تعداد زیاد عتیقه فروشی‌هایش می‌شناسند. یکی از معروف‌ترین مغازه‌های آن «ا لا تورکا» (A La Turca) یک خانه قدیمی استانبولی است که فرش‌های عتیقه، پارچه، صندلی، سرامیک، مبلمان و آثار هنری گوناگون را به نمایش می‌گذارد. تمام این اجناس انگار از دنیایی مجلل و شاهانه بیرون آمده‌اند.

بازدید از موزه بی گناهی

بازدید از موزه بی گناهی

بازدید از محله چوکورجوما بدون دیدن موزه نویسنده برنده جایزه نوبل «اورهان پاموک» (Orhan Pamuk) کامل نخواهد شد. «موزه بی‌گناهی» (The Museum of Innocence) برگرفته از رمانی به همین نام بوده و مجموعه‌ای از عتیقه‌های تند و تلخ متعلق به دهه ۱۹۷۰ است که نه تنها داستان عشقی بی‌حاصل و درمانده را حکایت می‌کنند، بلکه همچنین دوره‌ای کاملا متفاوت از کشور ترکیه را نیز به نمایش می‌گذارند. اگر این کتاب را خوانده باشید جزییات هر شی‌ به نمایش درآمده را به خوبی درک می‌کنید و اگر نه باز هم با تماشای استانبول دهه ۱۹۷۰ به شوق خواهید آمد.

خرید و ناهار در کاراکو

خرید و ناهار در کاراکو دانستنی های سفر به استانبول

اگر از چوکورجوما پایین بروید، به جذاب‌ترین محله استانبول خواهید رسید. اینجا در گذشته یکی از مهم‌ترین بنادر شهر و مرکزی تجاری بود که امروزه با کافه‌ها و بوتیک‌های مد روز پر شده است. البته چند کلیسای تاریخی و مدرسه قدیمی نیز در نقاط مختلف آن پنهان شده‌اند. حتما در «بی کاراکو» (Bey Karaköy) توقف کنید و از میان پوشاک زیبای مخصوص آقایان، جواهرآلات و اکسسوری‌هایی از بهترین طراحان ترکیه خرید کنید.

احتمالا بعد از این گردش‌ها گرسنه شده‌اید و اشتهایتان باز شده است؛ پس به سمت «کاراکو یوکانتسه»، یکی از بهترین رستوران‌ های استانبول، رفته و برخی از غذاهای اصیل ترکی را در محیطی مدرن تجربه کنید. یکی از غذاهایی که حتماً باید سفارش دهید، «هونکر بیَندی» (hunker beğendi) است که از تکه‌های گوشت بره آرام پز روی پوره دودی و پنیری بادمجان تشکیل می‌شود.

عبور از پل گالاتا

عبور از پل گالاتا دانستنی های سفر به استانبول

حال که گرسنگی خود را برطرف کردید، می‌توانید برای عبور از «پل گالاتا» آماده شوید. این پل مکانی عالی برای گرفتن عکس‌های زیبای یادگاری بوده و از آن افق منحصر به فرد استانبول را پیش چشمانتان می‌بینید. از روی پل می‌توانید ماهیگیران و کشتی‌هایی را تماشا کنید که هر ساعت از آنجا عبور می‌کنند. وقتی به آن طرف پل رسیدید، باید به کاوش در محله‌های کمتر شناخته شده اما بسیار تاریخی استانبول بپردازید. به سمت «گلدن هورن» رفته و از مناظر لذت ببرید و پس از آن به طرف «بلات/فنر» (Balat/Fener) بروید که به دلیل وجود «کلیسای سنت جرج» (Church of St. George) بسیار قابل توجه است. از آنجا می‌توانید محله تاریخی را بگردید. این محله را بیشتر خانواده‌های بورژوای ارتدوکس یونانی تشکیل می‌دهند.

صرف شام در آگورا میهانسی

صرف شام در آگورا میهانسی
برای به پایان بردن روز زیبایتان در استانبول، به «آگورا میهانسی» (Agora Meyhanesi) بروید که از سال ۱۸۹۰ تاکنون به مشتریان خود غذاهایی عالی ارائه کرده است. آشپزهای ارمنی، یونانی ارتدوکسی و ترکی که داخل آشپزخانه کار می‌کنند دلیل واضح پشت یک منوی گلچینی عالی هستند که برای شما تجربه شامی دلپذیر را رقم می‌زند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با بیشتر با استانبول ”کافه‌های استانبول؛ شهر همیشه‌بیدار ترکیه” را مطالعه کنید.

نرخ وام ودیعه مسکن مشخص شد!

براساس مصوبه جدید هیات دولت به مستاجران تهرانی وام ۵۰ میلیونی ودیعه اجاره مسکن داده می‌شود.
وام 50 میلیونی ودیعه اجاره

طبق جزییاتی که از شرایط دریافت وام ۵۰ میلیونی ودیعه اجاره مسکن منتشر شده است متقاضیان دارای حقوق ثابت و همچنین خانواده‌های تحت حمایت در تهران، مشمول دریافت این وام خواهند شد. مبلغ وام ودیعه اجاره مسکن در شهرهای بزرگ ۳۰ و در شهرهای کوچک ۱۵ میلیون تومان است. این وام با سود و بهره ۱۳ درصد به مستاجران داده می‌شود.

به گزارش مجله دلتا وام ودیعه مسکن امروز در جلسه هیات دولت بررسی و به تصویب رسید بر این اساس مقرر شد وام ۵۰ میلیونی ودیعه اجاره با نرخ سود ۱۳ درصد باشد. 

وام ودیعه مسکن در جهت کمک به مستاجران و کاهش التهاب بازار اجاره به متقاضیانی که کد رهگیری را دریافت کنند پرداخت می‌شود. این تسهیلات در استان تهران به متراژهای تا ۷۵ متر و در شهرستان‌ها تا ۹۰ متر تعلق می‌گیرد.

چندی پیش محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره تسهیلات ودیعه مسکن برای مستاجران گفت: در این مدل تسهیلات اصل پول کامل باز می‌گردد و مستاجران فقط اقساط سود تسهیلات را پرداخت می‌کنند.

محمود زاده تصریح کرد: در تسهیلات ودیعه مسکن به عنوان مثال اگر ۱۰۰ میلیون ودیعه معادل ماهانه ۳ میلیون اجاره باشد و این ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات با کارمزد ۱۸ درصد پرداخت شود مستاجر فقط ماهانه یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اقساط سود این تسهیلات را پرداخت می‌کند و در این بین یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به نفع مستاجر و یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به نفع مالک است و هیچ ضرری به مالک وارد نمی‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “آپارتمان‌های زیر متری ۲۰ میلیون در تهران” را مطالعه کنید.

قیمت روز آپارتمان‌های پر مشتری در تهران

واسطه‌های ملکی می‌گویند هم‌اکنون عمده مراجعه‌کنندگان حاضر در بازار در جست‌وجوی آپارتمان‌های 50 تا حداکثر ۱۰۰ مترمربعی هستند.
آپارتمان‌های 50 متر مربع
نه تنها شواهد عینی در بازار مسکن، بلکه آمارهای رسمی نیز نشان می‌دهد طی سال‌های گذشته دامنه متراژ مورد تقاضا در بازار مسکن چه در بخش اجاره و چه در بخش فروش آپارتمان‌، رفته رفته محدودتر شده است و اکنون آپارتمان‌های ۵۰ متر مربع در هر دوی این بازارها عمده تقاضا را به خود اختصاص داده‌اند.

به گزارش مجله دلتا در این بین، معدود خانه اولی‌هایی که این روزها در حال جست‌و‌جو در بازار بوده و قصد خرید آپارتمان با استفاده از تسهیلات را دارند، اغلب با توجه به بودجه محدود و نامتناسب با سطح قیمت فعلی مسکن در پایتخت در صدد یافتن آپارتمان‌های نقلی ۴۰ تا ۶۰ مترمربعی هستند تا آن را به اجاره بسپارند و در زمان مناسب با تقویت بودجه خود، نسبت به تبدیل به احسن آن واحد اقدام کنند.

واسطه‌های ملکی می‌گویند میزان تقاضای خرید آپارتمان‌های بزرگ‌تر از ۱۰۰ مترمربع در بازار مسکن بسیار اندک است. یک گروه دیگر از متقاضیان مصرفی مسکن نیز که در زمره معدود متقاضیان غیرسرمایه‌ای و غیرسفته‌باز حاضر در بازار مسکن تابستان ۹۹ به شمار می‌آیند، متقاضیان تبدیل به احسن هستند که قصد خرید آپارتمان‌های ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربعی دو خوابه را دارند.

به گفته واسطه‌ها، برای سفته‌بازان آنچه در خرید تعیین‌کننده است، متراژ نیست، بلکه قیمت ملک است و متقاضیان مصرفی بلافاصله با یافتن واحدهای عرضه شده با قیمت مناسب برای خرید پیش‌قدم می‌شوند.

در جدول زیر جدیدترین آگهی‌ آپارتمان‌های ۵۰ تا حداکثر ۱۰۰ متر مربع ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

قیمت خرید آپارتمان در تهران

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “قیمت روز آپارتمان‌های نوساز” را مطالعه کنید.

آلاچاتی ترکیه؛ بهشتی زیبا با ساحل مخفی

آلاچاتی به عنوان یکی از سنتی‌ترین شهرهای ترکیه با خانه‌های سنگی، خیابان‌های باریک، هتل‌های بوتیک و رستوران‌ها با میزهای خیابانی است.

شهر بندری آلاچاتی ترکیه، با کوه‌های کم ارتفاع خود در افق، دریایی فیروزه‌ای آرام و بکر، به همراه خیابان‌های باریک و سنگفرش شده در کنار کافه‌ها و رستوران‌های دنج و راحت، اوقات فراغت ایده آلی را در ساحل دریای اژه فراهم می کند. این شهر که قدمت آن به حدود قرن چهاردهم میلادی باز می‌گردد، مکانی بی‌آلایش و با خانه‌های سنگی پراکنده به رنگ عاج و بوتیک هتل‌های به سبک روستایی با درهای چوبی قدیمی و کرکره‌های پنجره‌ای با رنگ روشن است که با گل‌های کاغذی بنفش و صورتی پوشیده شده‌اند. آلاچاتی را با مجله دلتا بیشتر بشناسید.

آلاچاتی ترکیه که در ساحل غربی ترکیه قرار دارد، در خارج از این کشور هنوز کشف نشده و محلی است که بسیاری از شهروندان ترک ، برای فرار از فضای توریستی تر بدروم، تعطیلات خود را در آن می‌گذرانند. این شهر همچنین به عنوان بهترین مقصد بادسواری در جهان شناخته می‌شود و جام جهانی بادسواری انجمن حرفه ای بادسواری (PWA)، در ماه اوت در اینجا برگزار می‌شود.

راهنمای تعطیلات تابستانی 

در روز که بیشتر بازدید کنندگان به سواحل شنی اطراف آلاچاتی می‌روند، این شهر بسیار آرام است. این گردشگاه‌ها شامل کلوپ‌های ساحلی پر جنب و جوش که میزبان میهمانی‌ها و کنسرت‌ها در هنگام غروب آفتاب است، و فضاهای صمیمی‌تر برای خانواده‌ها و دوستداران آفتاب می‌شود. آن‌ها بین یک تا ۱۶ کیلومتری شهر قرار دارند و برخی فقط با قایق در دسترس‌اند. اما آلاچاتی عصرها، وقتی که خیابان های سنگفرش شده، کافه های روباز، مغازه های عتیقه و سوغات فروشی های عجیب اش، با محلی ها و گردشگران پر می‌شود چهره واقعی خود را نشان می‌دهد. عده‌ای دیگر به سمت کافه‌های کنار آب و رستوران‌های بندر و تفرجگاه قایق‌های بادبانی می‌روند. این بندر توسط معمار فقید فرانسوی فرانسیوس اسپوئری (Francois Spoerry) طراحی شده، که یک مکان توریستی در بندر گریماد (Grimaud) در کوت دازور (Cote d’Azur) را نیز طراحی کرده است و قایق‌های خصوصی می‌توانند به طور مستقیم در باغ های پشتی چندین خانه سنتی مدیترانه‌ای با سقف‌های سفالینی که الهام بخش جوّ قدیمی روستاهای ماهیگیری اژه است، پهلو بگیرند.

دریا کنار اژه فقط مربوط به سواحل آن نمی شود. منطقه اطراف ازمیر شامل آلاچاتی و شهر مجاورش چشمه است. چشمه باجیلیک (Çeşme Bağcılık)، در فاصله حدود ۱۵ دقیقه ای از آلاچاتی، یکی از تاکستان‌های پیشرو بوده و ارزش بازدید چشم‌اندازهای زیبا از روی سکوی بازدید آن را دارد. بازدید کنندگان می‌توانند در این سکو بنشینند و از تماشای مناظر لذت ببرند.

شهر بندری آلاچاتی

ساحل مخفی چیرالی (Çıralı) در ترکیه

آلاچاتی ترکیه همچنین میزبان مجموعه‌ای از جشنواره‌ها و رویدادها از جمله جشنواره جدید ناپدید شدن طعمها (Vanishing Tastes) است که هر سال در تابستان و پاییز برگزار می‌شود. این جشنواره دستورالعمل‌های غذایی و سنت های آشپزی غذاهای اژه ای را از طریق چشیدن و برگزاری کارگاه ها و نمایشگاه ها توسط سرآشپزهای محلی و بین‌المللی جشن می‌گیرد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه های گردشگری بیشتر “ارزان‌ترین شهرهای اروپایی برای سفر” را مطالعه کنید.

قیمت روز آپارتمان‌های نوساز

تازه‌ترین آمار از بازار فروش آپارتمان‌های نوساز از تمرکز عرضه این آپارتمان‌ها در شرق تهران خبر می‌دهد.
فروش آپارتمان های نوساز
بررسی آگهی فروش آپارتمان های نوساز موجود نزد بنگاه‌های ملکی نشان می‌دهد در روزهای اخیر تمایل سازنده‌های فعال در مناطق شرق و جنوب شرقی تهران به عرضه آپارتمان نوساز به مراتب بیشتر از سازنده‌های مناطق مصرفی غرب تهران است.

به گزارش مجله دلتا آن‌طور که تابلوی موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی نشان می‌دهد، با شروع فصل تابستان روز به روز بر تعداد آپارتمان‌های نوساز عرضه شده برای فروش افزوده شده است و این روند ظاهرا ادامه دارد. سازنده‌ها حضور سفته‌بازان در بازار را فرصت مغتنمی برای فروش واحدهای تکمیل شده خود در پروژه‌های اخیر می‌دانند و از همین رو تصمیم به ورود به بازار گرفته‌اند.

زمانی که محور تقاضای خرید، از جنس سفته‌بازی یا سرمایه‌گذاری باشد، پیشنهاد قیمت‌های گزاف برای فروش از سوی گروهی از فروشنده‌های نوساز نیز رواج پیدا می‌کند؛ چراکه آنها این‌طور تصور می‌کنند که سفته‌باز ملکی به هر قیمتی قصد خرید در بازار ملک را دارد و حاضر نیست نقدینگی خود را به دارایی دیگری تبدیل کند. در واقع سفته‌بازان ملکی را می‌توان به «ملک‌باز» تعبیر کرد؛ به این معنا که کمتر تمایل به تجربه بازارهای دیگر همچون بورس نشان می‌دهند.

حضور سفته‌بازان در بازار مسکن این روزها سبب شده سازنده‌ها رغبت بیشتری به فروش واحدهای تکمیل شده خود نشان دهند و در هر محله از هر سه یا چهار آپارتمانی که نزد واسطه‌ها آگهی می‌شود، یکی نوساز و کلیدنخورده است. از طرفی تمرکز عرضه نوسازها در میان مناطق مصرفی، بیشتر در محله‌های شرق و جنوب شرق تهران است و این رغبت در محله‌های مصرفی غرب تهران واقع در منطقه پنج کمتر به نظر می‌آید.

هم‌اکنون محله‌های تهرانپارس، نارمک، پیروزی، نیروی هوایی، نامجو، سبلان و نظام آباد را می‌توان به‌عنوان محله‌هایی که آپارتمان نوساز در آنها نسبتا بیشتر عرضه شده است، معرفی کرد.

در جدول زیر جدیدترین آگهی‌ فروش آپارتمان های نوساز ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

فروش آپارتمان نوساز

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “آپارتمان‌های زیر متری ۲۰ میلیون در تهران” را مطالعه کنید.