روزنوشتهای خانم نئاندرتال

روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!

روزنوشتهای خانم نئاندرتال

روزنوشتهای خانم نئاندرتال و فقط همین!

ودیعه اجاره آپارتمان‌های نقلی چقدر است؟

در عمده مناطق تهران میانگین ارزش رهن کامل هر مترمربع آپارتمان مسکونی هم‌اینک بین ۲ تا ۳ میلیون تومان است.
آگهی‌ رهن و اجاره آپارتمان تهران
بررسی آپارتمان‌های اجاره‌ای عرضه شده نشان می‌دهد که هم‌اکنون عمده آگهی‌ رهن و اجاره آپارتمان تهران مربوط به واحدهایی با ودیعه زیر ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره میلیونی است.

به گزارش مجله دلتا، برای کسانی که به دلیل محدودیت نقدینگی یا تمایل به سرمایه‌گذاری در یک بازار به‌خصوص، مایل به پرداخت ودیعه ۱۰۰ میلیون تومان به بالا به منظور اجاره مسکن نیستند، گزینه‌های موجود عمدتا از جنس آپارتمان‌های نقلی است.

در بازار آپارتمان‌های نقلی با مساحت تا ۶۰ مترمربع عمده آگهی‌های موجود نزد بنگاه‌های ملکی هم‌اکنون با بهای پیشنهادی ودیعه زیر ۱۰۰ میلیون تومانی به انضمام اجاره‌ای که اغلب بین یک تا سه میلیون تومان است، از سوی موجر اعلام قیمت شده‌اند. چندان تفاوتی نمی‌کند آپارتمان‌های اجاره‌ای در بازه متراژی مذکور در کدام منطقه واقع شده باشند، چراکه به جز چند منطقه لوکس پایتخت، تقریبا در تمام مناطق دیگر از این گروه متراژی می‌توان واحد اجاره‌ای یافت.

در تمام این مناطق نیز میانگین ارزش رهن کامل هر مترمربع آپارتمان مسکونی هم‌اینک بین ۲ تا ۳ میلیون تومان است، بنابراین برای رهن یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی رقمی بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه لازم است.

وضعیت آگهی‌ رهن و اجاره آپارتمان تهران نشان می‌دهد در یکی دو هفته اخیر میل به دریافت اجاره‌بها به ویژه در گروه کوچک‌متراژها بیش از میل به دریافت مبلغ ودیعه به‌صورت «رهن کامل» است. این تمایل احتمالا پس از افت شاخص بورس بیشتر از گذشته شده و به همین دلیل در روزهای اخیر محسوس شده است. به این ترتیب اکنون در بازار اجاره آپارتمان‌های نقلی اغلب ودیعه بین ۲۰ تا ۸۰ میلیون تومانی در کنار اجاره‌های عموما بیش از ۲ میلیون تومانی ماهانه در اعلام قیمت‌های پیشنهادی موجران مبنا قرار گرفته است.

100-میلیون-تومان-ودیعه

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “با ۵۰۰ میلیون کجای تهران می‌توان خانه خرید؟” را مطالعه کنید.

پاییز؛ بهترین زمان سفر به تالاب هسل

مرداب هسل در دل جنگل‌های مشعل با درختان سر به فلک کشیده واقع شده و با زیبایی بی‌نظیرش مقصد بسیاری از گردشگران شده است. 
تالاب هسل مرداب هسل
تالاب هسل در 10 کیلومتری جاده چالوس و در میان جنگل‌های سرسبز پنهان شده است. این مرداب از رویایی ترین جاذبه‌هایی است که در شمال کشور خواهید دید چراکه هر زمانی که به این تالاب سفر کنید رنگ مرداب متفاوت خواهد بود. با بخش گردشگری مجله دلتا و پرسه‌ا‌ی کوتاه در اطراف مرداب هسل همراه باشید.
شاید در لحظه اول تشخیص ندهید که این سطح رنگین که ترکیبی از رنگ های سبز، زرد، نارنجی و قرمز دارد، یک تالاب است؛ محدوده‌ای که از فاصله دور شبیه دشتی پر از گل به چشم می‌رسد. رنگ آب این آبگیر، ترکیبی از رنگ‌های سبز و نارنجی و سرخ است که البته رنگ سرخ بر آن غلبه دارد و هرچه به مرکز آن نزدیک می‌شوید، رنگ قرمز متمایزتری می‌بینید که با پس‌زمینه سبز قلب شما را به وجد می‌آورد. این مرداب بیضی شکل و عمق آن در نقاط مختلف متغیر است که در بعضی قسمت ها به ۱۵ متر می‌رسد. بخشی از آب مرداب هسل از طریق چشمه‌های این تالاب تامین می‌شود و بارانی که از نیمه پاییز تا نیمه بهار می‌بارد، این آبگیر را پر می‌کند.
دیدنی های مازندران

اگر در بهار و تابستان به هسل بروید مرداب به رنگ سبز زمردی خواهد بود. اما زیبایی اصلی مرداب هسل خودش را در فصل پاییز و زمستان نشان می دهد! جلبک‌ها به رنگ قرمز آجری و نارنجی تغییر می‌کنند از همین رو مرداب به رنگ قرمز در می آید که در کنار درختان سبز و سنگ‌ها، منظره‌ای خیره‌کننده و شگفت‌انگیز به ما هدیه می‌کند.

پوشش گیاهی مرداب

پوشش گیاهی تالاب هسل

این تالاب در دل جنگل مشعل یا به طور دقیق‌تر جنگل مشعل موزی قرار گرفته است. البته این جنگل نام‌های دیگری مثل جنگل «فین» یا محمدآباد نیز دارد. جنگل از جنوب به جنگل های «سوته لار» و منطقه «کردشت»، از شمال به گاوسرای قدیمی مشعل و منطقه مشعل موزی می رسد.

در مسیر پیاده روی به سوی مرداب درختان ممرز، انجیلی، راش، داغداغان، آزاد، شمشاد و بعضی درختان میوه جنگلی مانند سیب ترش جنگلی، انگور جنگلی، انجیر، انار و انواعی از گیاهان دارویی مثل بابونه، «فشکی واش»، «زِمِنج» می‌بینید. اگر قصد شب‌مانی دارید، می‌توانید در فاصله مناسبی از مرداب کمپ بزنید.

تالاب هسل مازندران

آب و هوای مرداب هسل

جنگل مشعل یا فین از مناطقی است که تغییر آب و هوای آن شما را گیج خواهد کرد! ممکن است در یک لحظه آفتاب باشد و در لحظه دیگر آب و هوا به طور کامل عوض شود و زیر باران بمانید! اگر می خواهید به این مرداب خیره‌کننده سفر کنید بارانی و لباس مناسب به همراه خود داشته باشید تا غافلگیر نشوید.

در سفر به تالاب هسل چه چیزهایی همراه داشته باشیم؟

دوربین عکاسی! بی شک دلتان نمی‌خواهد دست خالی و بدون هیچ عکسی از تالاب هسل برگردید. عکس‌های بی‌نظیری می‌توانید با طبیعت چشم‌نواز و جذاب این مرداب و جنگل فین بگیرید. شما یک پیاده روی طولانی برای رسیدن به مرداب هسل خواهید داشت. بنابراین کوله‌ای مناسب همراه خود داشته باشید و وسایل لازم خود همچون وعده غذایی، یک دست لباس گرم، بارانی، عینک در آن قرار دهید. کفش مناسب پیاده‌روی به پا کنید تا در طول مسیر اذیت نشوید.

بهترین زمان برای سفر به تالاب هسل

بهترین زمان سفر به این تالاب، پاییز خواهد بود. زمانی که مرداب هسل به رنگ قرمز آجری و نارنجی در می‌آید تا در کنار شاخ و برگ انبوه درختان، چشم‌اندازی بی نظیر را برای شما به ارمغان آورد. سکوت بی نظیر این مرداب وهم عجیبی به فضا می‌بخشد و تنها شما صدای پرندگان را می‌شنوید و گاهی صدای وزق و قورباغه! تصور کنید باران بیاید بی‌شک ترکیب بوی خاک باران خورده با این فضای خیره‌کننده شما را مدهوش خود می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه های گردشگری بیشتر “قلعه رودخان؛ بزرگترین قلعه آجری ایران” را مطالعه کنید.

دیدنی‌های تهران؛ دشت هویج

دشت هویج یا دشت گرچال، از زیباترین جاذبه‌های گردشگری منطقه لواسانات است، که سفر و طبیعت‌گردی در آن در پاییز حال و هوای دیگری دارد.
دشت هویج

دشت هویج یا گُرچال یکی از مقاصد پرطرفدار طبیعت‌گردی در نزدیکی تهران است که در میان محلی‌ها به گیاه‌چال نیز شهرت دارد. این دشت که در بالای روستای افجه و در ناحیه گلندوک و لواسان واقع شده طبیعتی بسیار زیبا و آب‌وهوای دلچسبی دارد. در این دشت می‌توانید اوقاتی را به پیک نیک بگذرانید و از طبیعت لذت ببرید یا به گشت‌وگذار در دشت بپردازید و کوهنوردی در کوه‌های اطراف را تجربه کنید. می‌گویند که با توجه به آثار کاروانسراهای صفوی در منطقه و دیگر شواهد تاریخی، در زمان شاهان صفوی، این دشت شکارگاهی پررونق بوده و با طی مسیری به دریاچه و دشت لار می‌رسیده است. با مجله دلتا گشت و گذاری کوتاه در دشت گرچال داشته باشید.

دلیل نامگذاری دشت هویج

گفته‌ها حاکی از آن است که در روزگار گذشته بخش وسیعی از زمین‌های این دشت را به کاشت هویج اختصاص داده بودند و به همین دلیل نام دشت هویج را برای آن برگزیدند. البته امروزه اثری از آن مزارع نیست و نام این دشت تنها یادآور آن دوران است. بد نیست بدانید که در فصل بهار این دشت پر از گل‌های نارنجی خودرو است و شاید دلیل نامگذاری دشت هویج نیز همین باشد.

همچنین در گویش ایرانیان باستان گُر یعنی آتش و چال یعنی جایگاه و گرچال به معنای محل آتش یا آتشدان بوده است. شاید به خاطر گرمتر بودن این دشت نسبت به قله‌های اطراف، این نام را برای آن برگزیده اند.

راهنمای بازدید از دشت هویج

برای داشتن بازدیدی برنامه‌ریزی شده در اینجا قدم به قدم پیش می‌رویم و مسیر روستای افجه تا دشت هویج را می‌پیماییم.

بازدید از روستای افجه: برای رسیدن به دشت هویج باید خود را به روستای افجه برسانید که یکی از جذابیت‌های سفر به دشت هویج است. سقاخانه حضرت ابوالفضل، چنار 500 ساله، حمام تاریخی و … از دیدنی‌هایی است که در این روستا قرار دارند و می‌توانید از آنها بازدید کنید.  باید کم کم از زیبایی‌های روستا دل بکنید و برای ورود به راه شاه عباسی آماده شوید.

گذر از راه شاه عباسی: برای رسیدن به دشت هویج باید وارد راه مالرویی شوید که روستای افجه را با دشت هویج متصل می‌کند. این مسیر محل عبور ناصرالدین شاه و دیگر شاهان قاجار بوده و در بخش‌هایی نیز سنگفرش است. این راه مالرو با نام راه شاه عباسی مشهور است و طبیعت زیبایی دارد. در این مسیر می‌توانید به سراغ جاذبه‌های متعددی بروید که آبشار زیبای پسچویک معروف‌ترین آنهاست.

بازدید از آبشار پسچویک: پس از پشت سر گذاشتن روستای افجه و در مسیر رسیدن به دشت هویج می‎توانید از آبشاری زیبا به نام پسچویک دیدن کنید که با 15 متر ارتفاع در میان درختان سر به فلک کشیده قرار دارد. با بازدید از این آبشار می‌توانید چشم انداز زیبایی را از دشت گرچال ببینید.

راه شاه عباسی دشت هویج

خوشگذرانی در دشت هویج: پس از پیمودن راه عباسی، دشت وسیعی را می بینید که مقصد شماست. در این دشت زیبا می‌توانید فعالیت های زیر را تجربه کنید:

  • پیک نیک و عکاسی: در این دشت می‌توانید قاب‌های بسیار زیبایی را برای عکاسی انتخاب کنید.
  • برف بازی: به خاطر کوهستانی بودن منطقه در فصل زمستان دشت به طور کامل پوشیده از برف می‌شود و می‌تواند مکان مناسبی برای برف بازی باشد.
  • کمپینگ و تماشای آسمان شب: دشت هویج از مکان‌های محبوب برای کمپینگ در طبیعت است. این کار به شما فرصت می‌دهد تا شب را در این منطقه بگذرانید و به دور از آلودگی‌های نوری از دیدن شگفتی‌های آسمان شب لذت ببرید.
  • کوهنوردی: اگر از علاقه‌مندان کوهنوردی هستید و این ورزش را انجام می دهید، باید به شما بگوییم که این دشت مسیر عبور کوهنوردان است و برای صعود به کوه‌های اطراف از آن می‌گذرند. از جمله این کوه‌ها می‌توان قله ساکا امیر  (3300 متر)، مهرچال (3920 متر)، آتشکوه (3730 متر)، ریزان (3650 متر)، پرسون (۳۱۰۰ متر) و … اشاره کرد. بنابراین اگر کوهنورد هستید می‌توانید بر روی قله های اطراف دشت هویج به عنوان مقصدی جذاب حساب باز کنید.

دشت گرچال

امکانات دشت گرچال

دشت گرچال فاقد هر گونه امکاناتی است و روستای افجه آخرین مکانی است که امکاناتی را در اختیارتان قرار می‌دهد. این روستا دارای رستوران، سوپرمارکت و سرویس بهداشتی است.

اقامت در سفر به دشت گرچال

اگر در سفر به این دشت به اقامت نیاز پیدا کردید بر روی گزینه‌های زیر حساب کنید:

  • کمپینگ در دشت
  • اقامتگاه بومگردی در نزدیکی دشت
  • ویلاها و سوییت‌ها در لواسان

کمپینگ دشت گرچال

بهترین فصل بازدید از دشت گرچال

سفر به دشت هویج در تمام فصول به جز تابستان پیشنهاد می‌شود.

بهار: در فصل بهار دشت پر از گل می‌شود و جلوه بسیار زیبایی دارد. همچنین آب و هوا بسیار مطبوع است و در مسیر می‌توانید از دیدن باغ‌های پر از شکوفه لذت ببرید.

تابستان: به دلیل نبود درخت و سایه در دشت سفر به این منطقه در تابستان توصیه نمی‌شود.

پاییز: دشت گرچال یکی از مقاصد محبوب سفرهای پاییزی است؛ اما کمی آب و هوای آن سرد است که به دیدن زیبایی‌ها می ارزد.

زمستان: در این فصل دشت پر از برف می‌شود و از مقاصد محبوب برف‌بازی است.

عمارت عین الدوله (نگارخانه برگ)

باغ و عمارت عین‎الدوله از بناهای تاریخی و یکی از آثار ملی ارزشمند ایران است که در دوره قاجاریه احداث گردید.
عمارت عین‎الدوله

عمارت عین الدوله کجاست؟

عمارت عین‎الدوله ، محل اقامت ییلاقی «عین‌الدوله» وزیر سه دوره حساس تاریخی در دوران قاجار بوده و تقریبا هم زمان با تغییر حکومت از قاجار به پهلوی به محل سکونت دائم خانواده‌ هروی «بصیرالدوله» تبدیل شد. این مکان، در زمان احداث (بین سال‌های ۱۳۳۰-۱۳۱۰ هـ. ق) شامل یک عمارت تشریفاتی، استخری بزرگ و باغات بسیاری در اطراف بود. در سال ۱۳۷۶ هـ‌. ش در حالی که از سال‌ها پیش ویران و متروک بود، شناسایی شد و در تاریخ چهارم تیرماه ۱۳۷۷ به شماره‌ ۲۰۴۲ در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسید. در حال حاضر نگارخانه برگ در عمارت عین الدوله دایر است.  با بخش گردشگری مجله دلتا همراه باشید.

عمارت

معرفی سلطان احمد میرزا عین‌الدوله

سلطان احمد میرزا عین‌الدوله، فرزند یکی از نزدیکان فتحعلی شاه قاجار بود که در سال 1261 هـ . ق در تهران متولد شد. ناصرالدین شاه او را به تبریز نزد ولیعهد مظفر الدین میرزا فرستاد. در آنجا او با فن خوشنویسی آشنایی پیدا کرد و نیز علومی را آموخت که اسباب موفقیت او را فراهم آورد تا امیر نظام شهرهایی چون هشترود و میاندو آب گردد.
ولیعهد که احمد میرزا بسیار مورد توجهش بود، دختر خود «انیس الدوله» را به عقد او درآورد و او را به حکومت کردستان منسوب کرد. در این زمان بود که لقب «عین الدوله» از سوی ناصرالدین شاه به او اعطا شد.

باغ

بازسازی و افتتاح

این بنا پس از بازسازی توسط شهرداری تهران، در بهار سال ۱۳۸۶ به مناسبت صدمین سالگرد تأسیس بلدیه تهران، توسط شهردار تهران افتتاح شد.

در حال حاضر نگارخانه برگ، یکی از معتبرترین نگارخانه‌های ایران در عمارت عین الدوله فعالیت می‌کند. در کنار نمایشگاه‌های نقاشی که فعالیت اصلی نگارخانه برگ است‌، نمایشگاه‌های طراحی عکس‌، چاپ دستی، مجسمه و چیدمان نیز برگزار می‌شود.

باغ عمارت

بیشتر بدانید: برای آشنایی بیشتر با مطالب گردشگری “حمام نواب تهران‌” را مطالعه کنید.

مسکن در نیمه دوم امسال چقدر گران می‌شود؟

برخی کارشناسان مسکن معتقدند با توجه به تحولات اخیر و شرایط اقتصادی حاکم بر کشور، از شیب قیمت مسکن در ماه‌های پایانی سال کاسته می‌شود.
مسکن-در-نیمه-دوم-سال-۹۹
بحث بر سر آینده بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۹ میان کارشناسان اقتصاد مسکن پابرجاست و دو قطبی «آرامش، رکود یا حتی کاهش قیمت‌ها» و «رشد افسارگسیخته یا نهایتا متناسب با تورم عمومی» میان اقتصاددانان در جریان است.
به گزارش مجله دلتا در حالی که در اواخر سال گذشته برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن، پیش بینی بازاری آرام در نیمه نخست امسال برای بازار مسکن را با این بهانه که بیش از این دیگر امکان افزایش قیمت‌ها وجود ندارد و قدرت خرید خانوارها کاهش یافته، در گمانه‌های خود مطرح می‌کردند، بودند کارشناسانی که تلاطم غیر قابل مهاری را در بازار مسکن ۶ ماهه نخست سال جاری پیش روی سرمایه گذاران می‌دیدند.

نرگس رزبان کارشناس اقتصادی درباره وضعیت مسکن در نیمه دوم سال ۹۹ می‌گوید: عواملی همچون کاهش قدرت خرید خانوار به‌واسطه افزایش بیش از حد قیمت و اشباع قیمتی در بازار مسکن، کاهش قدرت پوشش دهی تسهیلات خرید مسکن، رشد قابل‌توجه قیمت در ماه‌های گذشته، اجرای برنامه‌های تولید مسکن در قالب طرح اقدام ملی مسکن و تحویل مسکن مهر، احتمال کاهش تحریم‌ها و ثبات نرخ ارز از جمله عواملی است که می‌تواند زمینه ثبات قیمت مسکن در ماه‌های آتی از سال 99 را رقم بزند.

قیمت-مسکن

به گفته وی افزایش نرخ ارز و بروز نوسانات ارزی جدید، کاهش عرضه مسکن در مقایسه با نیاز، بالا بودن نرخ تورم عمومی و افزایش هزینه‌های ساخت و احتمال افزایش نقدینگی به‌دلیل احتمال استقراض دولت از بانک‌مرکزی برای جبران کسری بودجه ناشی از کاهش درآمدهای نفتی و… از جمله عوامل مهمی است که احتمال افزایش مجدد قیمت ملک در ماه‌های آتی از سال جاری را فراهم خواهد کرد.

این کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه آهنگ تحولات در بازار مسکن به برآیند نیروهای اثرگذار بر قیمت مسکن بستگی دارد، ادامه می‌دهد: تا زمانی که نقدینگی تولید شده نتواند جذب تولید شود، فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن، ارز، خودرو، طلا و… ادامه یافته و منجر به افزایش قیمت در این بازارها می‌شود.

رزبان یادآور می‌شود: با توجه به تحولات اخیر و شرایط اقتصادی حاکم بر کشور، به‌نظر می‌رسد هرچه به ماه‌های انتهایی سال نزدیک شویم از شیب افزایش قیمت در بازار مسکن کاسته شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “وامی برای خرید ۷ متر خانه!” را مطالعه کنید.